Maison de 130 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Merceuil

Située à 10minutes de Beaune, au cœur d'un village calme et proche de toutes commodités, cette maison rénovée de 1950 est l'adresse idéale pour une famille cherchant le calme de la campagne sans sacrifier la proximité des pôles urbains. À seulement 10 min de Beaune et 20 de Chalon-sur-Saône, profitez d'une qualité de vie exceptionnelle.

COMMODITÉS : TOUT À PORTÉE DE MAIN
• Scolarité facilitée : Accès rapide aux écoles maternelles et primaires du secteur, avec transports scolaires organisés.
• Commerces et pole médical pharmacie à quelques minutes
• Accès Autoroutiers : Proche des axes A6/A31, idéal pour les actifs mobiles.

EN EXTERIEUR:
. piscine chauffée, pool house avec dépendance, garage moto, terrain clos sans vis à vis ouvert sur les champs.
Tout est aménagée pour un minimum d'entretien et profiter au maximum de son extérieur

UN AGENCEMENT PENSÉ POUR LA VIE DE FAMILLE - AUCUN TRAVAUX
• Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte récente et moderne, salon, 4 chambres dont 1 au RDC, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 1 buanderie
• Autonomie de plain-pied permettant à l'étage l'indépendance des enfants.
A l'étage, la mezzanine offre un espace calme idéal pour la lecture ou le télétravail

CONFORT MODERNE ET ÉCONOMIES
• Énergie : Pompe à chaleur réversible (Climatisation) pour un confort optimal en toute saison.
• Connectivité : Fibre optique installée pour un télétravail haute performance.
• Fiscalité : Taxe foncière de 1 140 €, un atout rare pour une maison de cette catégorie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laure REGAZZONI, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-Saône sous le numéro 751 660 572