Maison 5 chambres de 130 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Merceuil

Située à Cissey, au cœur d'un environnement calme et résidentiel, cette maison de 2011 est l'adresse idéale pour une famille cherchant le calme de la campagne sans sacrifier la proximité des pôles urbains. À seulement 10 min de Beaune et 20-25 min de Chalon-sur-Saône, profitez d'une qualité de vie exceptionnelle.

? ÉCOLES ET COMMODITÉS : TOUT À PORTÉE DE MAIN
• Scolarité facilitée : Accès rapide aux écoles maternelles et primaires du secteur (RPI), avec transports scolaires organisés.
• Proximité Beaune & Demigny : Accès immédiat aux commerces, boulangeries, professionnels de santé et supermarchés en moins de 5 à 10 minutes.
• Accès Autoroutiers : Proche des axes A6/A31, idéal pour les actifs mobiles.

??????? UN AGENCEMENT PENSÉ POUR LA VIE DE FAMILLE
L'espace intérieur a été intelligemment conçu pour offrir à la fois de grands volumes de partage et des bulles d'intimité :
• Pièce de vie lumineuse : Un grand séjour traversant ouvert sur la cuisine, parfait pour surveiller les enfants tout en préparant le dîner.
• Autonomie Plain-pied : Une chambre spacieuse au RDC avec salle de bain, offrant une véritable indépendance (ou un espace bureau calme).
• L'étage des enfants : Une mezzanine (espace jeux ou lecture) desservant 3 chambres confortables et une salle d'eau dédiée.

? VOTRE OASIS PRIVÉE SANS VIS-À-VIS
• Piscine plein Sud : Sécurisée et idéalement exposée, avec une vue dégagée sur la nature environnante.
• Terrain de 811 m² clos : Un jardin paysagé sécurisé pour les enfants, conçu pour un faible entretien.
• Dépendances : Garage pour vélos/motos, buanderie fonctionnelle et pool-house avec rangement.

?? CONFORT MODERNE ET ÉCONOMIES
• Énergie : Pompe à chaleur réversible (Climatisation) pour un confort optimal en toute saison.
• Connectivité : Fibre optique installée pour un télétravail haute performance.
• Fiscalité : Taxe foncière de 1 140 €, un atout rare pour une maison de cette catégorie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laure REGAZZONI, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-Saône sous le numéro 751 660 572