Marsannay-la-Côte : Maison de 185 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

A vendre à Marsannay-la-Côte, maison familiale rénovée avec dépendance aux multiples possibilités.
Certaines maisons séduisent dès les premiers instants.
Entièrement rénovée avec soin, cette maison familiale conjugue élégance, fonctionnalité et convivialité. Les volumes sont harmonieux, la décoration est soignée, tandis que chaque espace a été pensé pour offrir un confort de vie au quotidien.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 694 m², elle bénéficie d'un agréable jardin, véritable prolongement des pièces de vie grâce à une terrasse accessible depuis le salon-séjour et la cuisine.
Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie, baignée de lumière, invite naturellement aux moments de partage. La cuisine, aménagée et équipée, s'ouvre elle aussi sur les extérieurs, offrant une circulation fluide entre la maison et le jardin.
Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, un bureau ainsi qu'un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable.
A l'étage, deux belles chambres se partagent une salle de bains avec WC. Un espace de dégagement, facilement aménageable en coin lecture, bibliothèque ou bureau, apporte un véritable supplément d'âme à ce niveau.
Le sous-sol complet comprend un garage, une buanderie et une cave.

A l'extérieur, une dépendance qui fait la différence :
Rare sur le marché, la propriété dispose d'une maisonnette indépendante entièrement aménagée comprenant une entrée, un salon, une chambre, une kitchenette ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Aujourd'hui exploitée en location saisonnière, elle constitue une opportunité idéale pour générer un revenu complémentaire. Elle pourra tout aussi bien accueillir une activité professionnelle indépendante, devenir un espace de télétravail, recevoir famille et amis ou encore accompagner les projets de ses futurs propriétaires.
Soigneusement entretenue et rénovée avec goût, cette propriété située à proximité immédiate des transports et commerces offre un cadre de vie où il ne reste plus qu'à s'installer.

Prix : ** € honoraires charge vendeur

DPE: C GES: B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1640 et 2280 euros (indexées aux années 2021, 2022 et 2023)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie JUVIN, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie JUVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 830749701 DIJON auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 456847 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Marie JUVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830749701 DIJON -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent