Maligny : Maison 3 chambres de 133 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Marion Roullier vous propose: Exclusivité ! Maison à vendre Maligny, proche Arnay-le-Duc (7min).

Amoureux de l'authenticité, cette maison est faite pour vous !
Située au cOEur du charmant village de Maligny, cette habitation offre 133 m² habitables immédiatement, avec un potentiel total de plus de 220 m² après aménagements. Un bien idéal pour une famille ou un projet de vie au vert.

Les points forts de la maison :
Espace de vie convivial (46 m²) : Un grand séjour-cuisine traversant, équipé d'un poêle à granulés performant installé à l'automne 2025 pour un confort thermique optimal et des économies d'énergie.

Vie de plain-pied possible : En plus de la pièce de vie, le rez-de-chaussée propose une salle d'eau avec WC, une buanderie/chaufferie, et un salon avec murs en pierres apparentes (transformable en 4ème chambre ou bureau pour le télétravail).

Espace nuit à l'étage : Un couloir dessert 3 belles chambres lumineuses (entre 13 et 14 m²).

Potentiel d'agrandissement : Un grenier aménageable de plus de 50 m² attenant aux chambres, idéal pour créer une suite parentale, une salle de jeux ou un atelier d'artiste.

Côté extérieur et dépendances :
Un terrain clos
Une terrasse abritée sous sa tonnelle pour les soirées d'été.
Une piscine hors-sol installée sur une dalle en béton sécurisée.
Une dépendance de 37 m² à rénover (idéal profession libérale, atelier ou cuisine d'été).
Un garage fermé avec porte coulissante et un abri de jardin en métal.

Cadre de vie et commodités :
Maligny offre le calme de la campagne sans l'isolement ramassage scolaire pour l'école.
Tous les commerces, services et collèges à 7 minutes (Arnay-le-Duc).
À 33 min de Beaune et 1h de Dijon.

Infos techniques : Chauffage central au fioul en relève du poêle à granulés récent. Menuiseries double vitrage partiel. Prévoir un budget pour la mise aux normes de l'assainissement (fosse septique) et quelques rafraîchissements selon vos goûts.

Disponibilité immédiate. Venez poser vos valises et imaginer votre futur chez-vous !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Roullier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 532879426, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.