Maison de 300 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Longvic

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : IMMEUBLE MIXTE À FORT POTENTIEL

Route de Dijon, Longvic (21600) | Bien Patrimonial Historique | Cadre Unique au Bord de l'Ouche

LE PROJET EN 1 COUP D'ŒIL

La stratégie investisseur : Achetez l'immeuble complet à ** €, revendez le fonds de commerce du Bar-PMU pour récupérer ** € de capital immédiat, et conservez les murs pour percevoir 3 loyers distincts !

Prix de vente de l'ensemble : ** €
Superficie totale :+300 m²
Configuration : 1 Local Commercial + 2 Appartements séparés au vu de la grande superficie de l'habitation.
Atout charme :Magnifique jardin privatif longé par la rivière l'Ouche au pied du terrain.
Valorisation du fonds : Estimé à ** € au vu de son Chiffre d'Affaires actuel (information sur demande). Une opportunité en or pour l'investisseur de récupérer du cash immédiatement après l'achat.

CONFIGURATION DU BIEN ET POTENTIEL LOCATIF

Rez-de-Chaussée : Les Murs Commerciaux (120 m²)

L'activité actuelle est un Bar-PMU dynamique avec 2 points de jeux et une clientèle fidèle. Situé sur un axe passant, l'emplacement est idéal pour exploiter ou louer avec l'option de développer de la restauration rapide. Le loyer simulé pour ce lot est de 1 800 € / mois hors charges (offrant une rentabilité brute ciblée de 7,7 % sur sa valeur pro-rata de ** €). Le chiffre d'affaires du commerce est disponible sur demande.

1er Étage : Grand Appartement Séparé T4 (120 m²)

Magnifique espace de vie au style loft, entièrement repeint, caractérisé par une hauteur sous plafond cathédrale exceptionnelle. Il se compose d'un vaste séjour lumineux et de 3 chambres spacieuses, avec un accès privilégié au jardin au bord de l'eau. Actuellement, l'espace d'habitation forme un seul et unique grand logement. Cependant, au vu de sa superficie, il offre la possibilité idéale de créer deux appartements totalement séparés après travaux !

2nd Étage : Studio Séparé Indépendant (60 m²)

Espace cosy sous combles, idéal pour de la location étudiante, jeune actif ou location meublée courte durée au vu de la forte demande sur le secteur. Le loyer simulé pour ce lot est de 550 € / mois (offrant une rentabilité brute ciblée de 6,2 % en incluant 5 000 € de finitions).

REVENUS LOCATIFS SIMULÉS ET RENTABILITÉ GLOBALE

En combinant la location des murs du commerce (1 800 €), du premier étage (1 100 €) et du studio indépendant (550 €), le potentiel locatif global de cet immeuble s'élève à 3 450 € par mois (soit 41 400 € de revenus annuels).

En ajoutant une enveloppe estimée de 20 000 € pour les travaux de division (accès séparés et compteurs), l'investissement total s'élève à ** €. L'opération dégage ainsi une très belle rentabilité brute globale de 6,4 %, un taux très performant pour un bien patrimonial de cette qualité dans la métropole dijonnaise. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Meline AKKUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°992 456 194 Greffe de DIJON) ** ** ** ** ** (réf. 609668 )