Maison 3 chambres de 135 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Les Maillys

Nouveau chez ERA Dole Immobilier !!!

Nous vous proposons à l'achat cette maison construite en 1975 et édifiée sur une parcelle entièrement clos de 600 m².
Située au coeur de la commune des Maillys, vous serez à quelques mètres à pied d'une boulangerie et de l'école maternelle du village.
Pour votre parfaite information, vous êtes à 9 km de Saint-Jean-de-Losne et d'Auxonne, à 14 km du centre-ville de Dole et à seulement 38 km de Dijon, soit 35 minutes en voiture par l'autoroute A39.

Agencée sur deux niveaux, vous retrouvez au rez-de-chaussée :
Une véranda, une entrée indépendante, une buanderie avec possibilité de prévoir un sanitaire, une cuisine, un salon/séjour avec un accès direct sur l'arrière de la maison et votre jardin.
À l'étage, vous profiterez de 3 chambres dont une de plus de 21 m² qui était un ancien salon, d'un bureau de 7,70 m² qui peut parfaitement convenir pour une chambre d'enfant, d'une salle de bain, d'un sanitaire indépendant, d'un balcon/terrasse de 15 m².
Cette maison vous offre de nombreuses possibilités d'aménagements différents, ce qui est un réel atout selon vos projets.

Complètent ce bien, un garage de 27 m², trois petites dépendances pour du rangement et un espace en dalle prévu pour votre piscine hors-sol ou pour vos repas en famille.

Au niveau technique, vous retrouvez en toiture une isolation avec 35 cm en ouate de cellulose, des fenêtres en double vitrage PVC, des volets électriques sur l'ensemble de la maison, d'un chauffe-eau changé en 2024, d'un système électrique repris en 2019, d'une chaudière au fuel de 2013 avec une cuve de 1500 litres positionnées dans le garage et la partie toiture, charpente, chéneaux ne vous demandera aucun investissement à prévoir.
La taxe foncière est de 712 €/an.

Pour de plus amples informations, je vous laisse me contacter en direct au
** ** ** ** **. Jean-Michel Rederstorff, directeur ERA Dole Immobilier.
N° CPI 250 120 210 ? EI

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr