Maison 2 chambres de 80 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Lacanche

À 25 minutes de Beaune et 8 minutes d'Arnay-le-Duc, au cœur de la Côte-d'Or, cette maison de village jumelée offre un cadre de vie bourguignon authentique, un grand jardin et un potentiel d'évolution réel — idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Composition :
- Rez-de-chaussée : véranda, entrée, salon, cuisine/salle à manger, cellier, WC
- Étage : deux chambres dont une avec accès direct à la salle d'eau
- Grenier aménageable : espace supplémentaire disponible (bureau, 3e chambre… )
- Cave en sous-sol (2 espaces), garage, bûcher, remise
- Cour close à l'avant, jardin de 276 m²

Confort & équipements : volets roulants électriques, fibre optique, assainissement collectif, faible taxe foncière.
Pour les investisseurs : bien éligible à la location, avec un potentiel locatif estimé autour de 700 €/mois (à titre indicatif).

Pour les projets de rénovation : l'audit énergétique réglementaire a déjà été réalisé — le parcours de travaux est établi et les dispositifs d'aide à la rénovation (MaPrimeRénov', CEE) sont accessibles dès l'acquisition. Pas d'inconnu : vous savez exactement ce qu'il faut faire et ce que ça coûte.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 75 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne VERNET, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 832 627 269