Maison 4 chambres de 160 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - La Bussière-sur-Ouche

À VENDRE DIJON OUEST / VALLÉE DE L'OUCHE - En EXCLUSIVITÉ - Superbe Maison 7 Pièces 160m2.
Située à La Bussière-sur-Ouche - charmante commune à mi chemin entre Dijon et Beaune (environ 25-30 min) et à moins de 15 min de l'A38, au coeur de l'arrière côte et de la vallée de l'Ouche - dans un environnement verdoyant et paisible, véritable paradis des amoureux de la nature, édifiée sur une parcelle de terrain de 561m2, venez découvrir cette Belle maison de caractère, en excellent état et développant environ 160m2 habitable, comprenant :
Une Entrée desservant une vaste et lumineuse pièce de vie de plus d'environ 50m2 incluant Séjour / Salle à manger et cuisine aménagée ouverte, récente et très fonctionnelle, un Salon très lumineux et chaleureux avec dalles de Bourgogne et belle cheminée en pierre donnant sur une terrasse de plus de 20 m2 parfaitement exposée et proposant une vue dégagée sur le jardin et le Canal de Bourgogne non loin, une très jolie salle de bain, 3 Chambres très spacieuses et aménagées avec goût - dont 2 disposant d'un petit balconnet -, une 4ème Chambre, véritable suite parentale de plus de 26m2, jouissant de sa salle de douche privative et de sa loggia ensoleillée, un W.C séparé.

Ce bien aux prestations de qualité et à la présentation soignée ne vous laissera assurément pas indifférent !
Vous serez également séduit par ses annexes et dépendances, à fort potentiel, comme notamment :
Environ 75 m2 de combles isolées et potentiellement aménageables, 2 grandes caves (environ 53m2), un Bûcher.

Un joli jardin, permettant un accès direct au chemin en contre halage le long du canal de bourgogne pour les amateurs de promenades, vient compléter ce Bien.

À visiter sans tarder !
Cachet et très beaux volumes sont au RDV.

DPE : C / GES : C
précision : la valeur de consommation énergie primaire (81) correspond à un DPE 'B', classement énergétique 'C' dû au GES.
A noter : Travaux pour mise aux normes de l'assainissement individuel (fosse septique) réalisés courant été 2026. Installation neuve.

Pour tous renseignements complémentaires ou visites, prendre contact avec Joseph FERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 852 975 531 au ** ** ** ** ** ou via ***@***.**
Une Exclusivité IMMO PASSION
Pour vendre ou acheter votre maison, IMMO PASSION, une agence à DIJON, une agence à NUITS SAINT GEORGES et leurs équipes à votre service.