Franxault : Maison de 157 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin

À 5 minutes de Saint-Jean-de-Losne, au coeur du village de Franxault, découvrez cette maison des années 30 au style unique, située sur la place centrale : parc, mairie, école, église, arrêt de bus... tout est à deux pas !

Avec ses 128 m² Carrez (157 m² au sol), elle offre de beaux volumes et une organisation idéale pour une famille.

Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec dressing pratique
2 pièces de vie (salon et séjour)
Une cuisine aménagée baignée de lumière, ouvrant directement sur le jardin
Salle d'eau, WC séparés

Au 1er étage :
2 vastes chambres de près de 20 m² avec rangements

Au 2e étage (à rénover) :
2 chambres supplémentaires
1 pièce polyvalente (bureau, salle de jeux, chambre d'appoint)

Extérieurs et dépendances :
Terrain clos sans vis-à-vis de 1275 m² avec verger
Garage, cave, atelier, bûchers
Portail d'accès

Atouts techniques :
Chauffage par pompe à chaleur air/air, réglable pièce par pièce
Triple vitrage
DPE classe C : confort et économies d'énergie

Idéal pour une famille : école maternelle et primaire dans le village, collège à Échenon, lycée à Auxonne. Bus au pied de la maison.

Des rafraîchissements sont à prévoir, mais la maison bénéficie déjà d'une excellente performance énergétique et d'un grand potentiel d'aménagement.

Une maison pleine de charme, pratique au quotidien et offrant un beau jardin clos pour profiter en toute tranquillité.

La taxe foncière est de 556 € par an. Les charges mensuelles sont très faibles, ce qui en fait un bien attractif sur le plan financier.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150 € et 1610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? contactez directement votre conseiller. Lesne Carole, au o645477898, agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 904 459 237. Référence annonce : DOM23795. Date de réalisation du diagnostic : 05/08/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.