Fixin : Maison 5 chambres de 310 m² - Proche commerces - Jardin

Au coeur du prestigieux vignoble de Fixin, découvrez cette authentique propriété viticole avec clos en monopole, datant de 1770 pleine de charme et de potentiel, à réhabiliter selon vos envies.
Implantée dans un environnement paisible et verdoyant, à l'abri des regards, cette propriété de caractère classée au patrimoine, séduit par son cachet d'époque : belles hauteurs sous plafond, volumes généreux, éléments anciens à valoriser (parquets, cheminées, moulures...). Elle offre une surface habitable importante permettant d'imaginer une résidence principale de standing, une maison de famille ou encore un projet de chambres d'hôtes au coeur des vignes.
La bâtisse de 190 m2 s'ouvre sur un jardin paysagé offrant une vue dégagée sur le vignoble environnant, véritable invitation à la sérénité. Des dépendances viennent compléter l'ensemble, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, gîte, espace de réception, cave de 100 m2...).
Le clos de vignes rare et confidentiel bénéficie d'une situation privilégiée et d'un caractère patrimonial remarquable; ce monopole de 1 ha 61 offre un cadre authentique et prestigieux au sein d'un des terrois emblématique de la Côte de Nuits.
La seconde maison, pleine de charme offre un investissement patrimonial sécurisé dans un environnement recherché ; bien rénové avec dépendances et jardin intime, attenant mais indépendant à la propriété.
Située à quelques minutes de Dijon et au coeur d'une appellation renommée, cette propriété unique à fort potentiel séduira les amateurs de patrimoine, de vin et de projets de rénovation ambitieux.
CLASSE ENERGIE: F CLASSE CLIMAT : F
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Amélie VIDNAR. Agent commercial inscrit au RSAC sous le No 751585233