Maison 4 chambres de 372 m² - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Jardin - Dijon

Investissez dans l'immobilier premium sans aucune contrainte de gestion, sans fiscalité supplémentaire, et lissez votre effort d'épargne.
Vous investissez sur une base de départ inférieure à 50 % de la valeur réelle du bien. Le mécanisme de la rente mensuelle agit ici comme un crédit vendeur immédiat et fluide : il vous permet de vous constituer un patrimoine d'envergure au centre de Dijon, tout en maîtrisant parfaitement votre effort d'épargne mensuel et en optimisant votre TRI (Taux de Rendement Interne).

• Valeur Vénale du Bien : ** €
• Ticket d'Entrée (Bouquet FAI) : ** € (Frais d'agence inclus)
• Rente Mensuelle : 2 066 € (Fonctionne comme un crédit vendeur immédiat, sans intérêts bancaires)
• Profil Vendeur : Dame de 82 ans (Viager 1 tête, occupante seule)
• Gain Immédiat : Plus de ** € de décote d'occupation non fiscalisée.

Une Configuration "Multi-Lots" Unique et Facile à Réhabiliter
L'architecture et la distribution actuelle du bâtiment permettent d'envisager plusieurs lots indépendants très facilement valorisables

Description du Bien : Volumes, Charme et Polyvalence 365m² (dont 331m² carrez + studio attenant avec potentiel locatif)
Clos de murs et situé à deux pas de la Place de la République, cet ancien complexe de restauration avec habitation offre une configuration rare et une modularité totale pour vos futurs projets.

Les Extérieurs
• Une cour couverte intimiste.
• A l étage, une grande terrasse privative idéale pour profiter des beaux jours en plein cœur de ville.

Au Rez-de-Chaussée : Un potentiel commercial majeur
• Deux grandes salles de 50 m² chacune : l'une transformée en un salon chaleureux (ayant conservé son authentique comptoir de bar), l'autre faisant office de remise avec un fort potentiel de réhabilitation.
• Deux superbes caves situées sous chaque salle (le paradis des amateurs de vin).
• Un salon lumineux de 15m² ouvrant directement sur la cour intérieure.
• Une cuisine professionnelle avec sa chambre froide toujours opérationnelle.
• Un atelier et 2 pièces borgnes servant actuellement de remise
• Un studio attenant avec accès indépendant depuis l'extérieur, idéal pour du locatif.

? À l'Étage : Espaces privés et terrasses
Une grande terrasse suspendue accessible depuis la cour dessert deux ailes distinctes :
• La partie rénovée : Un palier distribuant une chambre avec sa salle d'eau neuve, ainsi que deux grandes pièces de vie lumineuses (actuel salon et chambre) avec WC.
• La partie à rafraîchir : 2 pièces supplémentaires avec salle d'eau, prêtes à être configurées selon vos envies.
• Le bonus : Via un second escalier dans la cour, accédez à 70 m² de combles entièrement aménageables.

Un bien sain et rigoureusement entretenu
Aucun gros œuvre lourd n'est à prévoir à court terme. La propriétaire a pris soin de ce patrimoine :
• Toiture entièrement refaite à neuf.
• Huisseries en PVC avec double vitrage performant.
• Structure saine et parfaitement préservée.
• Reste les façades à revoir

? Pourquoi cette opportunité est-elle incontournable ?
1. Une reconversion future illimitée : Configuration parfaite pour un projet de chambres d'hôtes de prestige, un hôtel particulier, ou une découpe intelligente en plusieurs lots commerciaux et résidentiels.
2. Un horizon d'investissement maîtrisé : Sur une seule tête de 82 ans, l'espérance de vie statistique garantit un investissement à moyen terme.
3. Un prix au m² défiant toute concurrence : Acheter de tels volumes au centre de Dijon à ce prix de revient initial est une occasion qui ne se présentera pas deux fois.

Prêt à saisir ce morceau de patrimoine ?
Les compléments d'information seront communiqués après un premier contact téléphonique.
Ne laissez pas passer cette opportunité premium. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : ** €
Prix de vente hors honoraires d'agence : ** €
Honoraires charge acquéreur : 43 500 € soit 12,43 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Laure REGAZZONI, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-Saône sous le numéro 751 660 572