Maison de 189 m² avec 4 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin - Dijon

Située sur les hauteurs du très recherché quartier résidentiel des Marcs d'Or, cette belle maison d'architecte de construction traditionnelle bénéficie d'un environnement privilégié, d'une vue dégagée sur Dijon et d'un cadre de vie calme, à seulement 10 minutes du centre-ville.

Édifiée avec des matériaux de qualité et parfaitement entretenue au fil des années, elle développe de généreux volumes répartis sur trois niveaux, 189 m2 habitable(194 m2 surface au sol) offrant une distribution fonctionnelle et idéale pour une vie de famille.

Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant desservant une cuisine indépendante entièrement équipée et un vaste salon-séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée.
Dans son prolongement, une magnifique véranda chauffée constitue une véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin.
Le rez-de-chaussée accueille également une confortable suite parentale avec salle de bains équipée d'une baignoire balnéo, d'une douche et de nombreux rangements, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, une mezzanine distribue trois belles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Le sous-sol complet de plus de 100 m2 constitue un véritable atout avec une vaste pièce de réception, idéale pour une salle de jeux, un espace cinéma ou des réceptions familiales, un garage double avec portes motorisées, un garage simple, une cave, un atelier, une buanderie et de nombreux espaces de rangement.

À l'extérieur, plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement des différentes expositions tout au long de la journée. Le jardin, paysager, intimiste et sans vis-à-vis, offre un véritable havre de paix.

Prestations
Construction traditionnelle de qualité
Chaudière à granulés récente (2020) faible consommation
Insert bois
Véranda chauffée
Double vitrage PVC et aluminium selon les pièces
Volets roulants et battants
Garage double motorisé + garage indépendant
Nombreux espaces de rangement
Portail d'accès véhicules et parking
Alarme, adoucisseur d'eau, tableau électrique récent
DPE : D, avec de faibles émissions de CO₂ grâce au chauffage par granulés.

Idéalement située, la maison bénéficie de la proximité des transports en commun, des écoles, des commerces et d'un accès rapide au centre-ville.

Une propriété chaleureuse, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie privilégié dans l'un des secteurs les plus recherchés de Dijon. Une opportunité rare pour une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 710 916 - Greffe de DIJON CHEQUES) Catherine DURUZ Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.959386