Dijon : Maison de 129 m² avec 4 chambres - Proche commerces

NOUVEAU : Bien rare Proche de l'auditorium à Dijon offrant un fort potentiel de transformation. Idéal pour une opération de division, de valorisation, d'habitation avec possibilité de baux commerciaux.
Maison de 129 m² actuellement configurée en local commercial + habitation, avec une structure permettant une reconversion complète en immeuble de rapport ou autre projet d'habitation pour une famille

Disposition actuelle :
- Rez-de-chaussée :
Grande salle de restaurant avec bar, cuisine professionnelle, WC avec point d'eau, accès direct à une très grande terrasse, une grande Cave,

- 1er Étage :
4 chambres, une salle de bains.

- Dépendances :
Garage double attenant (fort potentiel d'aménagement), grande allée permettant plusieurs stationnements, escalier extérieur existant avec accès indépendant à l'étage.

- Potentiel du bien :
Division possible en plusieurs lots, création de plusieurs appartements
transformation en immeuble locatif.

Maintien ou création d'un commerce en rez-de-chaussée valorisation du garage en surface habitable (sous réserve d'autorisations)

- Points forts :
accès indépendant déjà en place pour une division en appartements
volumes importants.
cave exploitable
Stationnement sur la parcelle avec un grand garage double
configuration idéale pour optimiser la rentabilité
Double vitrage PVC et Aluminium - Chaudière récente

Bien nécessitant une rénovation complète, permettant d'adapter entièrement le projet à votre stratégie.

Idéal pour :
Investisseur recherchant une opération à fort potentiel
marchand de biens, projet de création d'immeuble de rapport
Maison Familiale
Mandat n° 7548 - Honoraires à la charge du vendeur
Classe ÉNERGIE : E et Classe CLIMAT : E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr