Dijon : Maison 4 chambres de 127 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Exclusivité Neyrat Immobilier.

Dans le quartier résidentiel et verdoyant du Port-du-Canal à Dijon, au calme et à deux pas des commodités, cette maison des années 30, agrandie dans les années 70, conjugue le charme de l'ancien et des rénovations soignées.

D'une surface habitable d'environ 128 m², elle séduit par son atmosphère chaleureuse et ses éléments d'origine mis en valeur : parquet, escalier en bois, radiateurs en fonte, hauteur sous plafond de près de 3 mètres, fenêtres et persiennes en bois...

Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangement, un espace de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée de près de 40m², une cheminée insert récemment installée, un bureau avec baie vitrée, deux chambres, placards et une salle d'eau récente avec wc.
À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres ( 14 et 17m² environ) avec placards, dont une avec salle de bains et wc.

Le sous-sol total offre de belles possibilités de rangement avec un espace buanderie, une cave et une chaufferie.

De nombreux travaux ont été réalisés pour préserver le confort tout en respectant l'esprit de la maison :
Cuisine aménagée et équipée (2015)
Insert bois performant avec booster (2019)
Chaudière gaz à condensation (2014)
Rives en zinc, peinture et chéneaux refaits (2018)

À l'extérieur, une parcelle arborée de 358m² invite à profiter de la nature. Elle se compose de deux terrasses, d'un abri de jardin et d'un garage pour vélos, motos et/ou stockage.

Cette maison offre un cadre de vie paisible, où l'on retrouve l'élégance des années 30 alliée au confort actuel, dans un bel environnement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr