Dijon : Maison de 122 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Maison découpée en 3 appartements -T1 bis, T1 bis, T3 - DIJON. INVESTISSEURS — Ensemble immobilier à fort potentiel à Dijon La Maladière

3 appartements • 122 m² • Parcelle de 289 m² • Garage • Stationnements • DPE D • Fort potentiel locatif et patrimonial

Situé dans le quartier recherché de La Maladière à Dijon, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien modulable avec fort potentiel de valorisation.

Développé sur 3 niveaux au sein d'un bâtiment de 1976, l'ensemble est actuellement divisé en :

* 2 T1 bis
* 1 T3

Soit une configuration idéale pour de la location longue durée, de la colocation, du déficit foncier ou un projet patrimonial évolutif.

Avec ses 122 m² habitables sur une parcelle de 289 m², ce bien offre plusieurs leviers de rentabilité : optimisation des espaces, rénovation valorisante, création d'un projet locatif cohérent ou transformation en maison familiale de caractère.

Le premier niveau bénéficie déjà d'une salle de douche récemment rénovée et nécessite un simple rafraîchissement.
Le second niveau est à rénover, offrant une belle marge de valorisation.
Le dernier étage nécessite un rafraîchissement et permet d'envisager un logement attractif après modernisation.

L'ensemble comprend actuellement :

* 4 chambres
* 3 séjours
* 3 cuisines
* 3 salles de douche
* 3 WC

Les prestations existantes constituent une base solide pour un projet immobilier sécurisé :

* double vitrage sur l'ensemble du bâtiment
* volets électriques
* chauffage collectif au gaz
* sous-sol et espaces de stockage
* garage non attenant
* stationnements dans la cour intérieure
* DPE : D

L'emplacement est un véritable atout pour la demande locative : commerces, boulangerie, pharmacie et commodités accessibles rapidement, proximité immédiate du centre-ville de Dijon et accès fluide à la rocade.

Un bien à fort potentiel destiné aux investisseurs recherchant un actif immobilier évolutif, rentable et idéalement situé sur le marché dijonnais.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui :
Vincent GUILLEVIC (RSAC 939231197) au O6.06.88.72.49
Hayk HAMBARDZUMYAN (RSAC 988 676 425) au O7.83.96.56.44
ORPI DIJON GRANDS CRUS
O3.80.51.83.67