Maison de 123 m² avec 3 chambres - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Jardin - Dijon

Ensemble immobilier avec maison et atelier professionnel sur terrain de 430 m².. A vendre à DIJON, proche de toutes les commodités (transports, écoles et commerces) et avec un accès rapide à la rocade :
un ensemble immobilier rare offrant de multiples possibilités d'usage, aussi bien pour une habitation familiale que pour une activité professionnelle indépendante, le tout sur un terrain de 430 m².

Cet ensemble se compose :

- une maison des années 30 de caractère, d'une surface habitable de 122 m² répartie sur 6 pièces dont à l'entresol un studio indépendant, accessible soit par la maison, soit par l'extérieur, idéal pour accueillir un proche, un adolescent en quête d'autonomie, ou encore pour générer un revenu locatif complémentaire.
La maison est en bon état général, avec des huisseries triple vitrage assurant confort thermique et phonique. Son diagnostic énergétique (DPE D) garantit une consommation maîtrisée atout non négligeable dans ce type de construction.

- Un atelier indépendant de 137 m² offrant un fort potentiel. Ce vaste espace peut être exploité de différentes manières : atelier artisanal, local pour une activité professionnelle libérale ou indépendante, espace de stockage, voire transformation en loft ou bureaux selon les besoins et projets de l'acquéreur.

- Un terrain clos de 430 m² entoure l'ensemble, offrant un bel espace extérieur qui peut être aménagé en jardin, zone de stationnement ou cour professionnelle.

Chaufferie : 21,73 m²
Cave 22,30 m².

POINTS FORTS DE CE BIEN :
- une localisation stratégique à DIJON, alliant proximité immédiate des commodités et accès rapides aux grands axes.
- un ensemble immobilier polyvalent, permettant de concilier vie privée et activité professionnelle.
- un atelier spacieux et modulable rare sur le marché.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Marie BILLARDON, ** ** ** ** **, Agent commercial, RSAC 7534** ** ** ** **.