Dijon : Maison de 85 m² avec 2 chambres - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin

Située au cœur du quartier agréable et verdoyant des Lentillères à Dijon, cette maison de 4 pièces avec un studio indépendant est une opportunité rare à ne pas manquer. Nichée tout proche des allées du Parc, sur un terrain spacieux de plus de 500 m², cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les familles et les investisseurs. Description : Cette maison comprend une cuisine aménagée et équipée, un vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées et ses fenêtres de toit. L'accès à la grande terrasse vous permet de profiter du plein air en toute tranquillité. Deux chambres confortables laissant de l'expace pour une petite famille, une salle de douche moderne équipée également d'un WC. Chauffage indivdiuel pompe à chaleur électrique et fioul (double circuit). Panneaux solaires. Huisseries PVC double vitrage. DPE C. + une cave et un grenier stockage. Studio Indépendant : En plus de la maison principale, la propriété comprend un studio indépendant rénové, idéal pour un revenu locatif supplémentaire. Ce studio bien aménagé de 26 m² présente un excellent potentiel avec un rapport locatif évalué à 500 € par mois. Extérieur : Profitez d'un grand jardin arboré entièrement clos. De plus, la propriété offre la possibilité de stationner un ou deux véhicules en toute commodité. Proximité de la voie ferrée. Informations importantes : à ce jour, vente sans autorisation d'urbanisme, vente en l'état avec possibilité de négociation. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Prix : ** € HAI. Contactez Emmanuelle MALARBET au ** ** ** ** **, AXO - L'immobilier Actif, THEOREME SARL juridiquement indépendante 912.392.305 R.C.S Dijon. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002108585) et ***@***.**. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/