Appartement 8 pièces de 175 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Dijon

Exclusivité proposée par Catherine JUFFARD - votre conseillère en immobilier OPTIMMHOME

Vous propose dans Hôtel Particulier Historique au Cœur du Centre Ville - Quartier Saint Michel / Théâtre
Bien rare et chargé d'histoire, cet Appartement au rez-de-chaussée d'un hôtel particulier d'exception, construit au début du XVIIe siècle par le chevalier Béguin d'Orgeux, offre un voyage à travers les siècles. Édifié sur les vestiges d'une maison du XIVe dont subsistent les caves, il incarne toute l'élégance et le raffinement de l'époque Louis XIII :
- Cuisine, Vestibule distribuant les 2 pièces de Réception, Cellier, Buanderie, 5 Chambres, 1 Salle de bains, Un Studio Indépendant à rénover donnant sur cour commune aux 2 Appartements. Chauffage Individuel Fuel. 3 Caves.

Caractéristiques principales :
2 pièces de Réceptions : ancienne salle de bal, salon, cuisine – espaces aux volumes généreux, pouvant être reconfigurés selon vos envies (cloisons non porteuses).

Salle à manger avec portes d'époque Louis XIV, cheminée Louis XVI provenant du château de Grancey, parquet XIXe, plafond à la française d'origine et fenêtres XIXe.

Passage unique créé à partir d'anciennes boiseries retrouvées dans les caves, menant à une cuisine charmante via une porte à petits carreaux avec verrous d'époque Louis XVI.

Caves médiévales.

Accès indépendant possible via une grande pièce d'entrée donnant directement sur la cour intérieure.

Un bien à l'histoire riche :
Au XIXe siècle, propriété des demoiselles de Marcilly, l'hôtel fut scindé en deux parties. Des travaux en 1830 ont façonné l'agencement actuel des pièces de réception, avec élévation du sol pour améliorer le confort – expliquant la marche à l'entrée depuis la cage d'escalier.

Un cadre de vie prestigieux, entre patrimoine et potentiel
Idéal pour les passionnés de bâti ancien, d'architecture d'époque ou pour un projet de résidence principale, pied-à-terre raffiné ou activité culturelle ou artistique et professionnelle.

Localisation : Quartier historique, Quartier Saint Michel / Théâtre
Surface et informations complémentaires : sur demande

1 place de Parking fermée par portail automatique

Cet ensemble d'environ 176 m², agrémenté d'un studio de 24 m² en sus (70.000€) soit 200m² pour l'ensemble donnant sur une petite cour à l'arrière commune aux 2appartements, une grande cour fermée sur l'avant et de 3 caves, bénéficie de trois entrées indépendantes. Cette configuration permet une séparation optimale entre une partie professionnelle et une résidence privée, offrant ainsi une grande flexibilité d'aménagement.

Nombre de lots de la copropriété: 21, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Catherine JUFFARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°488 161 779 Greffe de DIJON) ** ** ** ** ** (réf. 584882 )