Dijon : 5 pièces de 80 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Box

Dijon-Quartier Victor Hugo Appartement T5 à rénové 80 m² avec garage en sus fermé et sécurisé...

Rez-de-chaussée surélevé dans résidence fermée et sécurisée (4 lots).

Pour une famille appartement en face de l'école primaire public Victor Hugo 3 chambres et possibilité de créer une chambre supplémentaire, 2WC et 2 salles d'eau.

ou

Investisseur : Appartement d'environ 80 m² à rénover, offrant un fort potentiel locatif.
Actuellement configuré avec 3 chambres, il est possible d'en créer une 4ᵉ, ce qui en fait un bien idéal pour un investisseur souhaitant faire de la colocation étudiante.
Le projet permet l'aménagement de 3 salles d'eau et 2 WC, un critère très recherché en colocation et garantissant une meilleure attractivité locative.
Après travaux, le bien peut accueillir 4 colocataires, avec un loyer estimé à 350 € par chambre, soit environ 1 400 à 1 500 € de loyers mensuels.
Rentabilité brute estimée : entre 7,8 % et 8,8 %
Très cohérent pour un projet de colocation étudiante bien optimisée

Secteur calme — Avenue Victor-Hugo / Rue Raoul-de-Juigné — stationnement gratuit, sens unique, peu de circulation...

Chauffage gaz c + ballon d'eau chaude au sous-sol + cave.
3 chambres (possibilité 4) — idéal famille ou colocation
Copro calme sécurisée— immeuble entretenu

Grande place de parking fermée (16 m²) en sus
Photographies retouchéés pas IA.
Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1080€ soit 90€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Louis SOZER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 254 604 Greffe de DIJON) ** ** ** ** ** (réf. 601192 )