Dijon : 5 pièces de 66 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

APPARTEMENT "CAMPUS" - T5 DIJON POINCARE

À Dijon, secteur Poincaré ? Impôts, à deux pas du tramway et des commodités, découvrez ce T5 de 66 m², vendu meublé et actuellement exploité en colocation étudiante. Une opportunité rare pour un investissement locatif immédiatement rentable, sans travaux à prévoir.

Situé au 4e étage sur 5 d'un immeuble bien entretenu des années 50 (sans ascenseur), l'appartement est aujourd'hui loué à 4 étudiants, chacun disposant de sa propre chambre. Les baux non reconduits prennent fin en mai, ce qui garantit une libération du bien à court terme, avec la possibilité de relancer une nouvelle colocation ou d'envisager une autre stratégie locative.

L'appartement se compose de 4 chambres meublées, d'une cuisine ouverte sur l'espace salon, deux salles d'eau dont une privative à une des chambres, un WC séparé, et un balcon. Il est en très bon état général, lumineux et bien agencé pour optimiser le confort des locataires.

Vendu avec l'ensemble du mobilier (lits, bureaux, chaises, rangements, électroménager, télévisions,...), il vous permet de reprendre une location immédiatement, sans coûts supplémentaires.

Vous bénéficiez également d'une cave pour le stockage, ainsi que d'un grenier accessible. Copropriété sérieuse, avec faibles charges : environ 88 Euro par mois, chauffage individuel au gaz.

Rentabilité : Loyers hors charges actuellement perçus : 1 640 Euro / mois, Rendement brut : 12,30%, Rendement net : 10,86% (après charges de copropriété et taxe foncière) Aucun travaux à prévoir, bien immédiatement relouable.

Emplacement stratégique : Tramway à 2 min à pied et bus à 5 min, proche des universités et autres écoles, commerces, supermarché, et centre-ville rapidement accessibles.

Les + investisseurs : Très bonne rentabilité locative en colocation (4 chambres), vendu meublé, prêt à relouer sans frais, libre d'occupation fin mai : flexibilité pour relancer la mise en location, copropriété bien gérée, charges faibles, Secteur dynamique, très demandé par les étudiants.

75 lots, 1 054.34Euro charges/an, Mdt 3245TB
CE : E CC : E
Montant minimum des dépenses énergétiques : 1 640Euro
Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 2 250Euro
Années de référence des prix : 2** ** ** ** **3
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Tiffany BOULLICAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918804352 - DIJON.