Dijon : Appartement 4 pièces de 86 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces

Port du Canal - Véritable coup de coeur pour cet appartement en duplex de 86 m² carrez - 115 m2 au sol, situé dans une résidence sécurisée.

Il se compose de :

- un salon / séjour agréable et lumineux. Idéal pour recevoir une belle tablée familiale ou "chiller" dans son (ou ses) canapé
- une belle terrasse de 17 m2 sans vis-à-vis pour des moments ensoleillés sur un transat, un café au levé du soleil ou un apéro avec une vue imprenable sur Dijon
- une cuisine avec un coin repas pour un petit déjeuner convivial en famille
- 2 chambres avec parquet
- 1 salle de bain avec baignoire
- WC séparé
- et d'autres espaces supplémentaires et complémentaires à découvrir...

Foncier : 1260 €/an

⚡️Atouts supplémentaires :
- son DPE (B)
- chauffage au sol et compris dans les charges
- place de parking et sécurisée de la copropriété
- nombreux rangements
- centre ville a proximité
- environnement hyper agréable pour flâner, jeux pour enfants

Les + ;
- Toiture refaite a neuf, fenêtres et velux changés en neuf et leurs volets électriques..
- Parc arboré et verdoyant de la copropriété sécurisé
- pas de voisins sur le palier pour plus de tranquilité

Ce bien est une véritablement pépite qui mérite d'être sublimé par vos envies.

Contactez-moi pour plus d'informations, organiser une visite..Cette annonce référence 316674 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉBASTIEN SCHWARTZ (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 93926918900014.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 36
Charges prévisionnelles annuelles : 3 045,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2025
Score DPE : 103 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 874.00 € et 1182.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr