4 pièces de 79 m² - Séjour de 29 m² - Balcon - Proche commerces - Dijon

Situè au 3ème et dernier étage d'une résidence bien entretenue avec gardien, ce charmant T3 lumineux de 79 m² localisé dans le quartier prisé du Port du Canal, ne pourra que vous séduire.

Il se compose d'un séjour de 29 m² exposé au sud avec balcon offrant une vue dégagée sur le canal et le plateau de Chenôve, d'une cuisine indépendante neuve et équipée (installée en septembre 2025), de deux chambres au calme de 11 m² chacune, d'une grande salle d'eau, WC séparés, d'une entrée avec double couloir permettant l'installation d'un grand dressing, ainsi que d'une cave.

Cet appartement a récemment été rénové avec des matériaux de qualité (peinture, sols, électricité mise aux normes début 2025).

Le chauffage et l'eau chaude collectifs sont inclus dans les charges.

Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol pour 10 000 € en sus.

Environnement calme, proche tram, commerces, centre-ville, parc Eiffel, coulée verte et Cité de la Gastronomie.

Résidence sécurisée avec parking fermé, façades refaites, nouveau portail motorisé et vidéosurveillance.

N'hésitez pas à me contacter pour toutes questions et l'organisation d'une visite. Nombre de lots de la copropriété : 874, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2215€ soit 184€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 624 654 - Greffe de DIJON) Valerie ROSAIN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.925179

Etat général : Très bon état