Dijon : Appartement 4 pièces de 72 m² - Proche commerces

DIJON ( 21000) - QUARTIER MONTCHAPET - Rue Philippe Le Bon

POUR INVESTISSEURS ET PROFESSIONNELS

A RENOVER: Appartement de type 4 situé à l'étage d'une maison composée de seulement 2 logements

Ce logement de 71,75 m2 CARREZ et 82,59m2 au SOL est composé d'un salon, une cuisine, une petite salle de bain-WC, 2 chambres. Un escalier dans le salon permet d'acceder à une chambre sous toiture.

2 caves complètent ce bien

Huisserie PVC double vitrage sauf une à changer.

Chaudière Gaz individuelle de 2004.

SYNDIC Bénévole ( Consommation eau au réel + 507€ / an d'assurance copro à charge du logement )

TF: 1002 euros /an

Concernant l'immeuble, des fissures sont présentes sur certains murs de la copropriété.
Ces désordres ont fait l'objet de 2 procédures, engagées en 2003 (avec travaux en 2006) puis en 2021.
À l'issue de la dernière procédure, l'assureur a rendu ses conclusions en octobre 2022, classant ces désordres en catégorie 1 selon la classification FFSA, correspondant à des dommages légers, sans atteinte à la structure ni à la sécurité du bâtiment.
Aucun travaux n'ont été engagés par la copropriété pour corriger les dernières fissures.
Dossier complet avec expertises à disposition.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous est présenté par Franck PUECH - ** ** ** ** **- Entrepreneur Individuel - Agent Commercial en Immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Dijon sous le numéro 823 000 278 Ce bien vous est présenté par Franck Puech, votre conseiller indépendant Dr House Immo.