4 pièces de 67 m² - Séjour de 16 m² - Balcon - Proche commerces - Dijon

Quartier Bourroches Eiffel – Ambiance village en ville

DES ESPACES BIEN AGENCÉS & LUMINEUX
• Séjour traversant avec parquet vitrifié, donnant sur un balcon exposé Sud-Ouest, offrant une vue dégagée
• Salon indépendant (transformable en 3e chambre sans travaux), avec accès à un second balcon
• 2 chambres, avec triple fenêtre, apportant une luminosité optimale
• Cuisine dînatoire, équipée et fermée, vendue entièrement meublée
• Salle de douche & WC séparé
• Nombreux rangements : 3 placards intégrés

DES ANNEXES FONCTIONNELLES & PRATIQUES, COMMUNS TRÈS PROPRES
• Garage privatif extérieur, dans la copropriété (valeur 11 500/12 000 €)
• Cave isolée avec prise électrique & grenier, séchoir, local à vélos, les espaces communs sont très propres !

CONFORT & PERFORMANCES
• Chauffage urbain du Grand Dijon Ouest avec répartiteurs : solution économique & écologique
• Tableau électrique récent (2023) – Parquet vitrifié en 2020/2021
• Charges : eau froide, chauffage, entretien des communs, espaces verts, interphone, fonds travaux ALUR, garage

LE PETIT PLUS ?
Deux balcons sans vis-à-vis, parfaits pour savourer un café en toute tranquillité avec une vue dégagée sur l'ancien couvent des Bourroches, les combes dijonnaises et la ville de Dijon.

Nombre de lots de la copropriété: 72, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (CHAUFFAGE/EAU FROIDE/ESPACES VERTS/ENTRETIEN /INTERPHONE/FONDS TRAVAUX / Bât AALUR/GARAGE) : 2100€ soit 175€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nadia CELERIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 618 575 Greffe de DIJON) ** ** ** ** ** (réf. 577976 )