3 pièces de 83 m² - Terrasse - Jardin privatif - Proche commerces - Dijon

Dijon Bourroches – T4 en rez-de-jardin avec double potentiel : cabinet professionnel ou habitation. Découvrez ce spacieux T4 en rez-de-jardin, situé au sein d'une résidence sécurisée de 2009, offrant un véritable potentiel grâce à sa configuration polyvalente.
À proximité immédiate des commerces, des transports (tramway), des écoles et de toutes les commodités, au cœur du quartier Bourroches / Jaurès à Dijon.

Contactez Aude PENSIER (RSAC 498 052 570) au zéro6.13.47.68.96 pour organiser une visite dès maintenant. Agence ORPI DIJON GRANDS CRUS zéro.3 80 51 83 67

Actuellement aménagé en cabinet de kinésithérapie et de professions médicales, ce bien est parfaitement adapté à l'exercice d'une activité libérale. Il peut également être réaménagé très facilement en un agréable appartement familial, offrant ainsi une excellente opportunité, que vous soyez professionnel de santé, investisseur ou particulier à la recherche d'un logement avec jardin.

Le bien se compose d'une entrée avec rangements, d'une vaste pièce de vie (actuellement utilisée comme salle de soins) ouvrant sur une terrasse et un jardin privatif, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux potentielles chambres, une pièce polyvalente (actuellement pour les soins infirmiers) dont une avec son propre espace extérieur privatif, d'une salle d'eau et de WC séparés.
Une cave complète ce bien.

Les atouts :
Double usage : cabinet professionnel ou appartement d'habitation.
Transformation en logement classique.
Rez-de-jardin avec terrasse et espaces extérieurs privatifs.
Résidence sécurisée de 2009.
Double vitrage et volets roulants.
Chauffage et eau chaude individuels au gaz.
DPE : C.

Charges de copropriété : 800 € par an. (eau froide, entretien des communs et espaces verts)

Aucune procédure en cours au sein de la copropriété.

Un bien idéal pour concilier projet professionnel et investissement patrimonial, ou pour créer un confortable appartement en rez-de-jardin dans un secteur recherché.