3 pièces de 79 m² - Séjour de 17 m² - Balcon - Proche commerces - Dijon

Port du Canal, Dijon - Appartement T4 lumineux rénové, avec balcon. Au cœur du très recherché quartier du Port du Canal, découvrez ce bel appartement T4 de 79 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue avec gardien.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le séjour de 29 m², exposé plein Sud, s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée sur le canal et le plateau de Chenôve.
La cuisine indépendante, entièrement neuve et équipée (installée en septembre 2025), allie modernité et fonctionnalité.
L'espace nuit se compose de deux chambres de 11 m², au calme, d'une grande salle d'eau, de WC séparés, ainsi que d'une entrée avec double couloir permettant l'aménagement d'un vaste dressing. Une cave complète ce bien.

L'appartement a fait l'objet d'une rénovation récente et qualitative : sols, peintures, et électricité mise aux normes début 2025.
Le chauffage, l'eau chaude ainsi que l'eau froide sont collectifs inclus dans les charges.

Résidence sécurisée : parking fermé, façades récemment rénovées, portail motorisé neuf et vidéosurveillance.
Copropriété de 874 lots.
Charges annuelles : 2 215 € (soit 184 € / mois).

Environnement privilégié : calme, à proximité immédiate du tramway, des commerces, du centre-ville, du parc Eiffel, de la coulée verte et de la Cité de la Gastronomie.

En option : Garage en sous-sol possible.

Vos conseillères afin d'organiser une visite : Anaëlle et Camille VAUSSARD au ** ** ** ** ** ou l'Agence Orpi Dijon Grands Crus au ** ** ** ** ** (ref 5799).