Dijon : Appartement 3 pièces de 70 m² - Séjour de 33 m² - Balcon - Proche commerces

APPARTEMENT 'BAUDELAIRE' - TYPE 3 DIJON TOISON D'OR

Dans un environnement privilégié, au coeur du quartier Toison d'Or à Dijon, découvrez ce charmant appartement T3 de 70 m² situé au 1er étage d'une petite résidence de 1991 nichée dans un grand parc arboré, à l'abri de toute nuisance sonore.

Entièrement rénové en 2024, ce bien séduit dès l'entrée par ses volumes bien pensés et son ambiance chaleureuse : un beau parquet habille l'ensemble de l'espace, baigné de lumière grâce à son exposition traversante. Côté sud, le séjour s'ouvre sur un balcon sans vis-à-vis, avec une vue apaisante sur la verdure. La cuisine aménagée et équipée, spacieuse, peut être ouverte pour créer une pièce de vie de plus de 33 m².

L'espace nuit, au calme, comprend deux chambres orientées nord, offrant également une vue sur le parc, une salle de bains avec fenêtre et sèche-serviettes, ainsi que des WC séparés.

Côté prestations : fenêtres PVC double vitrage récentes, volets roulants électriques dans toutes les pièces, chauffage individuel électrique à inertie, électricité aux normes et très bonne isolation thermique assurent confort et économies d'énergie.

Le bien est complété par une cave privative et un garage fermé en sous-sol. Stationnement libre et facile dans la rue.

Un emplacement rare au calme, sans compromis sur la proximité : Tram à 5 minutes à pied, accès rapide aux grands axes, écoles (crèche, maternelle, collège et lycée) à quelques pas, ainsi que tous les commerces de la Toison d'Or. Un cadre idéal pour les familles, les actifs ou les retraités en quête de confort urbain dans un écrin de verdure.
Les + de ce bien :
Appartement traversant et lumineux, résidence ravalée récemment, balcon sans vis-à-vis, vue sur parc arboré, petite copropriété calme dans une zone majoritairement pavillonnaire,
cuisine pouvant être ouverte sur séjour, garage, aucun travaux à prévoir.
Taxe foncière : 1336 Euro.
Copropriété de 46 lots principaux. Charges : 912 Euro / an (comprenant l'eau froide avec compteur), Mdt 3213ID
CE : C CC : A
Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 1004 Euro
Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 1358 Euro
Années de référence des prix : 2** ** ** ** **3
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 46 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 912.00 euros. Isabelle DELINEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 447907247 - DIJON.

Isabelle DELINEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 447907247 - DIJON.