Appartement 3 pièces de 66 m² - Séjour de 18 m² - Balcon - Proche commerces - Dijon

iad France - Laetitia De Bisschop vous propose: T3 rénové avec cachet - Deux chambres possibles - Dijon centre-ville -

A deux pas de la Place Wilson, découvrez ce bel appartement de 66,31m2, avec balcon sur jardin, situé dans une rue calme, au 1er étage sur 3 d'un immeuble du XIXe siècle.
Actuellement configuré avec une chambre, il offre la possibilité de créer facilement une seconde chambre par l'ajout d'une cloison, tout en conservant un séjour confortable.
Traversant et lumineux, il a été rénové avec goût en conservant le charme de l'ancien : parquet, cheminées en marbre, moulures, belle hauteur sous plafond.
Un atout rare en centre-ville : un balcon de 1,89m2 exposé sur le jardin commun, au calme et sans vis-à-vis.

L'agencement est le suivant :
- Entrée avec parquet,
- Séjour double de 32m2 avec cheminées et portes-fenêtres sur deux petits balcons,
- Chambre principale de 14 m2 au calme sur le jardin, sans vis-à-vis, avec rangements,
- Possibilité de créer une seconde chambre d'environ 14m2 dans l'actuelle salle-à-manger,
- Cuisine équipée récente avec coin dînatoire et accès direct au balcon sur le jardin,
- Salle d'eau récente avec WC suspendu.

Des annexes complètent le bien : une cave, un grenier et un bûcher.

Les + du bien :
- Toiture avec partie mansardée en ardoises récemment rénovée,
- Fenêtres double vitrage,
- Faibles charges de copropriété,
- Stationnement gratuit dans la rue.

Idéal pour un couple, une petite famille, un investissement locatif ou une colocation, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Dijon. Avec la possibilité simple de créer une 2ème chambre pour le transformer en véritable T3.
Un bien rare à venir découvrir rapidement ! Contactez-moi pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55.71€ par mois (soit 668.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia De Bisschop mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 519220727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.