3 pièces de 66 m² - Séjour de 18 m² - Balcon - Proche commerces - Dijon

iad France - Laetitia De Bisschop vous propose: T3 rénové avec cachet - 2e chambre facile - Centre-ville.
Appartement T3 actuellement configuré avec 1 chambre, offrant la possibilité simple et rapide de créer une 2ᵉ chambre par simple cloison.
A deux pas de la Place Wilson, dans une rue calme du centre-ville, découvrez ce bel appartement de 66,31m2, au 1er étage sur 3 d'un immeuble ancien du XIXe siècle.
Rénové avec goût, traversant et lumineux, il conjugue parfaitement charme de l'ancien (parquet, cheminées en marbre, moulures, belle hauteur sous plafond...) et confort moderne.
Un atout rare en centre ville : un balcon de 1,89m2 exposé sur le jardin commun, au calme et sans vis-à-vis.

L'agencement est le suivant :
- Entrée avec parquet,
- Séjour+ salle à manger de 32m2 avec cheminées et baies vitrées ouvertes sur deux petits balcons. Possibilité de créer une 2ème chambre tout en conservant un séjour confortable,
- Cuisine équipée récente avec coin dînatoire et accès direct au balcon sur le jardin, sans vis-à-vis,
- Chambre principale de 14 m2 au calme sur le jardin, sans vis-à-vis, avec rangements,
- Salle d'eau récente avec WC suspendu.

Des annexes complètent le bien : une cave, un grenier et un bûcher.

On aime également :
- la toiture neuve,
- les fenêtres double vitrage,
- les faibles charges de copropriété,
- le stationnement gratuit dans la rue.

Appartement T3 avec balcons, idéal pour un appartement familial, un investissement locatif ou une colocation dans l'un des quartiers les plus recherchés de Dijon.
Un bien rare à découvrir rapidement ! N'attendez pas pour venir le visiter !

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55.71€ par mois (soit 668.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia De Bisschop mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 519220727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.