Dijon : 3 pièces de 65 m² - Séjour de 22 m² - Balcon - Proche commerces

Beau T3 DIJON Rue du Faubourg Raines !
Idéalement situé dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue datant de 1986, niché au 4ème étage avec ascenseur, venez vite découvrir cet agréable appartement de 65m² offrant confort et fonctionnalité.
Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, une cuisine aménagée avec accès au même balcon, de 2 chambres, d'une SDB et WC séparés.
Une cave complète ce bien, le stationnement est libre et aisé au sein de la copropriété.

Vous apprécierez son emplacement recherché, situé à seulement :
- à 8 minutes à pied de la Gare
- à 10 minutes à pied la Place Darcy
- à 10 minutes à pied du Tram et de la Cité de la Gastronomie

Les atouts supplémentaires :
- chaudière gaz de 2025
- huisseries en PVC double vitrage
- volets roulants électriques
- ascenseur neuf
- aucun travaux à prévoir dans la copropriété
- très bon DPE classé C
- beaux espaces verts au sein de la copropriété

Cet appartement conviendra parfaitement pour une résidence principale ou un investissement locatif.

A visiter sans tarder !
Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges communes, eau froide) : 1440€ soit 120€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,13% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 332 032 - Greffe de DIJON) Emmanuel MADONIA Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.944185