3 pièces de 54 m² - Séjour de 17 m² - Balcon - Proche commerces - Dijon

Appartement T3 à Rénover avec Cave et possibilité Garage en sus - Emplacement Idéal pour colocation Situé au 14 rue de Bellevue, à proximité de la gare des commerces et du tram, cet appartement T3 offre une occasion exceptionnelle pour les investisseurs et les acheteurs cherchant à personnaliser leur espace de vie. Avec un emplacement stratégique, cette propriété combine praticité et potentiel d'investissement. Caractéristiques Clés de la Propriété : Emplacement Privilégié : La proximité de la gare, des commerces et du tramway en fait un lieu extrêmement pratique pour la vie quotidienne. Les résidents bénéficient d'un accès facile aux transports en commun ainsi qu'à une variété de commodités. Opportunité d'Investissement : Étant situé dans une copropriété à faibles charges, cet appartement offre une opportunité d'investissement attrayante. De plus, les travaux de rénovation nécessaires pourront générer un déficit foncier fiscalement avantageux, offrant des avantages financiers à long terme. Disposition Intérieure : L'appartement est situé au rez-de-chaussée surélevé, ce qui le rend facilement accessible. Il comprend un salon pouvant être converti en petite chambre, une salle à manger lumineuse avec accès à un balcon, une cuisine fermée, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Une chambre principale, un hall d'entrée avec un grand placard complètent l'espace intérieur. Cette distribution peut facilement être modifiée pour créer deux belles chambres avec un espace de vie commun avec coin cuisine intégrée, wc et salle d'eau et ainsi permettre une colocation permettant d'augmenter le revenu locatif. Espaces de Stockage Additionnels : Le bien est également accompagné d'une cave, offrant un espace de stockage pratiques pour répondre à vos besoins quotidiens. Un garage est également disponible moyennant un prix de vente de 10000€ en plus. Chauffage Individuel au Gaz : L'appartement est équipé d'un chauffage individuel au gaz, offrant un contrôle personnalisé sur la température intérieure. Personnalisation Potentielle : Avec une rénovation, cet appartement peut être transformé en un espace de vie qui répond précisément à vos goûts et besoins. Les possibilités de design intérieur sont vastes, permettant d'exprimer votre créativité et de créer un chez-soi unique. Visites sur Accord de Financement : Les visites de la propriété sont possibles uniquement sur présentation d'un accord de financement préalable. Cela permet d'assurer la sérieux des visites et d'optimiser l'efficacité du processus. En conclusion, cet appartement T3 à rénover avec garage et cave offre une opportunité d'investissement attrayante dans un emplacement stratégique. En profitant de la situation favorable, des avantages fiscaux et du potentiel de personnalisation, les acheteurs ont la possibilité de créer un espace de vie qui répond parfaitement à leurs besoins et aspirations. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 90. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 758 €. Pas de procédure en cours. Contactez Christian JEANNIARD au ** ** ** ** **, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 394.469.282 Dijon. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002110353) et ***@***.**. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/