Appartement 3 pièces de 48 m² - Séjour de 29 m² - Terrasse - Duplex - Dijon

iad France - Marina Claré vous propose: RARE – T2 Duplex Clé en Main avec Terrasse – Dijon Allées du Parc / 54 rue des Rotondes – Charges 30 €/mois !

Avis aux amateurs de biens uniques et sans contraintes ! Situé à Dijon dans un secteur calme et familial, à proximité immédiate des parcs, découvrez ce superbe appartement T2 de 48 m² habitables (63 m² au sol) configuré comme une 'petite maison' en duplex.

Entièrement rénové avec goût, ce bien traversant et très lumineux est vendu prêt à vivre : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Les points forts qui déclenchent le coup de cOEur :

Un extérieur privatif : Profitez d'une agréable terrasse en bois, une denrée rare pour un appartement en ville, idéale pour vos déjeuners et soirées d'été.
Budget maîtrisé : Une petite copropriété aux charges ultra-faibles (seulement 30 €/mois ! ), parfait pour préserver votre capacité d'emprunt ou optimiser votre rentabilité locative.
Zéro travaux à prévoir : Intérieurs impeccables, ravalement de façade fait (2017) et toiture/fenêtres de toit entièrement neuves (2025).

Une distribution optimisée :
Au rez-de-chaussée : Une superbe pièce de vie de 29 m² intégrant une cuisine ouverte entièrement équipée, un espace salon ultra-cosy et un WC avec rangements.
À l'étage : Une grande chambre confortable (12 m² hab. / 21 m² au sol) avec placards intégrés et sa salle d'eau attenante de plus de 5 m².

Les annexes & infos utiles :
Une cave en sous-sol pour le stockage.
Stationnement facile et totalement gratuit au pied du bâtiment.
Chauffage individuel gaz (chaudière) et DPE classé D.

Pour qui ? Idéal pour un premier achat coup de cOEur, un jeune couple à la recherche d'un esprit 'cocon' ou pour un investisseur exigeant cherchant un placement sécurisé et sans mauvaises surprises de copropriété.

Ne passez pas à côté de cette opportunité.
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Contactez-moi vite pour organiser la vôtre.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Claré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 812863181, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.