Dijon : Appartement 2 pièces de 52 m² - Séjour de 30 m² - Terrasse - Proche commerces

Dijon Toison d'Or Superbe T2 de 52 m2, avec terrasse, balcon, parking et cave.

Dans un environnement recherché, à deux pas de la Toison d'Or, du tramway et des commerces, découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 52 m2, situé au 3° étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2002 parfaitement entretenue.
Implanté en 2e ligne de l'avenue de Langres, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique tout en offrant un cadre de vie calme et préservé des nuisances urbaines.

L'appartement, en excellent état, propose de beaux volumes et une distribution particulièrement agréable:
Côté jour, Un hall d'entrée et son grand placard, donnant sur un vaste séjour lumineux avec sa cuisine ouverte pour un espace de vie de plus de 30 m2 ouvrant sur un balcon de 5 m2.
Côté nuit une chambre confortable de 11 m2 avec accès direct à une terrasse privative de 7 m2, une salle de bains et un WC séparés.

Le chauffage individuel gaz permet une gestion maîtrisée des consommations, avec une partie de l'entretien incluse dans les charges.
Classé C au DPE, ce bien représente une excellente opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif pérenne dans un secteur à forte demande.

Des prestations recherchées
• Résidence sécurisée avec digicode
• Immeuble en retrait de l'avenue de Langres
• Ascenseur
• Place de Parking privatif en résidence fermée
• Cave
• Chauffage individuel gaz
• DPE C : excellent classement énergétique

Emplacement exceptionnel : tramway au pied de la résidence, accès rapide rocade, centre commercial Toison d'Or, commerces et services accessibles en quelques minutes.
Un bien rare, aussi attractif pour une résidence principale que pour un investissement locatif de qualité avec forte demande sur le secteur.

À visiter sans tarder.Cette annonce référence 333953 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE SAVROT (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 8** ** ** ** **027.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 62
Charges prévisionnelles annuelles : 935,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2025
Score DPE : 122 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr