Dijon : 2 pièces de 46 m² - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Internet très haut débit

Venez vite découvrir ce grand T2 de 45 m² (41.5m² Carrez) à rénover, situé au centre-ville de Dijon, à deux pas des Places du Théâtre, Wilson et Libération. Situé dans le CASTRUM de Dijon, ancienne enceinte urbaine gallo-romaine,
niché au 3ème et dernier étage d'un immeuble ancien, ce bien ne manque pas d'atouts :
- Cœur de Ville
- Dernier étage
- Charme de l'ancien avec cheminée et pierres apparentes
- Proximité immédiates des écoles, des transports et des commerces
Après quelques travaux de rénovation cet appartement conviendra parfaitement à une première acquisition ou à un investissement locatif. Le DPE pourra être améliorer en isolant les sous-pentes et en installant une VMC.
Des travaux de réfection de la façade côté cour vont bientôt démarrer, ils sont votés et payés par le vendeur.
Une cave et deux greniers complètent ce bien.
A visiter sans tarder !

A noter : certaines propositions d'aménagement sont générées par l'I.A.

Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges communes, eau froide) : 850€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 332 032 - Greffe de DIJON) Emmanuel MADONIA Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.925193