Appartement 2 pièces de 45 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur - Dijon

Emplacement recherché et premium:
Situé rue Jehan de Marville, face au parc de l'Arquebuse, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie idéal :
- À proximité immédiate de la gare de Dijon, du tramway, du centre-ville historique, des commerces et des universités
- Un environnement parfait pour un étudiant, une personne seule ou un actif recherchant le tout-à-pied

Un bien complet, rare sur le secteur:
- Place de parking privative et numérotée, située sur un parking privé : un avantage exceptionnel en centre-ville
- Cave privative offrant un espace de stockage supplémentaire
- Chauffage inclus dans les charges grâce au raccordement au réseau de chaleur de Dijon
- Résidence calme, soignée, avec ascenseur et espaces communs parfaitement entretenus

Un appartement lumineux au 4 ? étage avec vue dégagée:
Installé au 4 ? étage avec ascenseur, cet appartement de 45 m² propose un cadre de vie rare en cœur de ville et un potentiel attractif pour un investisseur.
Il se compose de :
- Une entrée fonctionnelle avec rangement
- Une cuisine aménagée et équipée
- Un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon filant, accessible également depuis la chambre — parfait pour - profiter d'un extérieur aux beaux jours
- une chambre
- Une salle de bain avec machine à laver
- Un WC séparé

L'ensemble est vendu meublé pour un usage immédiat (location ou occupation personnelle).
Quelques rafraîchissements intérieurs sont à prévoir, permettant de personnaliser le bien ou d'optimiser encore davantage sa rentabilité.

Pour investisseurs : une valeur sûre et flexible
Actuellement loué 569 €/mois hors charges, l'appartement sera libre de tout occupant le 1er mai 2026, offrant deux possibilités :
-Poursuivre un investissement clé en main ou préparer son installation personnelle dans un secteur ultra prisé

Données financières :
- Charges propriétaire : 491 €/an !
- Charges locataire (chauffage inclus) : 103 €/mois
- Taxe foncière : 1 104 €

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 47 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laure REGAZZONI, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-Saône sous le numéro 751 660 572