2 pièces de 37 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Dijon

T2 vendu loué – Résidence sénior de 2016 – Investissement locatif – Dijon. Vendu loué - Opportunité à saisir !

Découvrez ce T2 situé dans une résidence seniors sécurisée, spécialement conçue pour les retraités actifs recherchant confort, sérénité et convivialité.

Un investissement locatif avec locataire en place !

L'appartement est vendu loué, avec un locataire actuellement en place. Il génère un loyer mensuel de 531 € hors charges, auxquels s'ajoutent 170 € de charges, soit un montant mensuel total de 701 € charges comprises.

Situé au 3ᵉ étage, cet appartement de 36,57 m² (environ 37 m²) bénéficie d'un agencement fonctionnel :
• Entrée : 4,11 m²
• Séjour lumineux : 11,8 m²
• Cuisine équipée ouverte : 4,1 m²
• Chambre : 11,06 m²
• Salle d'eau avec douche et WC : 5,5 m²
• Balcon 6,33 m²

Prestations de qualité :
• Cuisine équipée
• Volets roulants électriques
• Chauffage collectif via le réseau de chaleur communal (radiateurs à eau chaude)

Services inclus dans les charges collectives :
• Accès Salon-Club
• Equipe sur place en journée 7j/7
• Entretien des espaces communs
• Accompagnement administratif, distribution courrier et colis + vente de timbres
• Accueil à la réception
• Animations et activités sportives et culturelles
• Conciergerie

Services à la carte :
• Ménage
• Portage de repas
• Repas collectif mensuel
• Téléassistance

Emplacement privilégié :
• Supermarché accessible au rez-de-chaussée
• Arrêt de tram au pied de l'immeuble (centre-ville à 3 stations)
• Commerces, pharmacie, médecins, radiologie et banques à proximité
• Situé dans un quartier intergénérationnel dynamique

Charges annuelles prévisionnelles : 2.965 € (incluant les services collectifs).

Un investissement clé en main, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué et bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition, sous réserve de la poursuite du bail en cours.

Une opportunité à ne pas manquer — contactez-moi rapidement pour organiser une visite !
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- Vincent GUILLEVIC (RSAC 939231197) : zéro6.06.88.72.49 / ***@***.**