Dijon : 2 pièces de 35 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur

Votre agence ERA Immobilier Dijon vous propose en nouveauté et en exclusivité un appartement de 36m², pour un investissement locatif, situé au 3ème étage avec ascenseur au sein de la résidence Adagio à Dijon. Celui-ci propose une chambre, un séjour avec coin cuisine, une salle d'eau avec WC, et un balcon exposé plein sud.

L'immeuble est parfaitement entretenu, intégré à un appart'hôtel géré par un exploitant reconnu. Environnement professionnel, propre, calme, très bien noté.
C'est un bien prêt à vivre, dans un cadre sécurisé, sans aléas de gestion ou de voisinage.
Cet appartement s'inscrit dans un bail commercial long terme avec l'Appart Hotêl Adago :
- Aucune gestion à assurer, aucun locataire à chercher, pas de charges de copropriété, ni de travaux.
- Revenus locatifs versés trimestriellement, sans frais à déduire (hors taxe foncière : 439€/an).
- Modèle 100% passif, idéal pour investisseurs prudents ou patrimoine sécurisé.
Le rendement est modéré mais extrêmement régulier. Pas de vacance, pas d'imprévus, pas de charge mentale. Compatible avec le statut LMNP, permettant amortissements et fiscalité optimisée.

ERA immobilier, spécialiste en estimation, vente, achat, location et gestion sur toute la Côte d'Or.
Mandat n°5447
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr "
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr