Dijon : 2 pièces de 34 m² - Séjour de 19 m² - Terrasse - Duplex

APPARTEMENT "MARTIN" - T2 DIJON FACULTE

À deux pas du campus universitaire et des commodités du quartier Facultés, découvrez ce charmant appartement de 2 pièces en duplex, situé en rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété bien tenue.

D'une surface de 34 m² (loi Carrez), ce bien offre un cadre de vie fonctionnel et agréable. L'entrée se fait par un séjour lumineux de près de 19 m² avec coin cuisine aménagé, ouvrant par une large baie vitrée sur une terrasse privative, idéale pour profiter des beaux jours. À l'étage, une grande chambre parquetée de près de 11 m² vous attend, avec salle d'eau et WC au niveau inférieur. Chauffage individuel électrique.

L'ensemble est en bon état général et est vendu avec tous les meubles. Copropriété à taille humaine (5 lots), avec syndic bénévole et faibles charges : seulement 24 Euro par mois.

Situé à 2 minutes à pied des arrêts de bus, l'appartement bénéficie d'un accès rapide au centre-ville, aux écoles et aux commerces du quartier. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif à forte demande dans ce secteur universitaire.

On aime : La terrasse privative rare en ville, le calme de la copropriété, le potentiel locatif, un DPE en D qui remontera en C avec la réforme du 1er janvier, la proximité immédiate des facultés, transports et services.
Taxe foncière : 720 Euro.
Copropriété de 5 lots principaux. Charges : 288 Euro / an (comprenant le l'eau froide avec compteur),
Mandat 3238ID CE : D CC : B
Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 530 Euro
Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 740 Euro
Années de référence des prix : 2** ** ** ** **3
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Isabelle DELINEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 447907247 - DIJON.