Maison de 190 m² avec 5 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Corcelles-les-Monts

**Exclusivité – Maison en pierre rénovée type longère – 12 km Dijon Sud-Ouest**

Située au cœur du charmant village de **Flavignerot**, cette authentique maison en pierre, entièrement rénovée, allie le cachet de l'ancien et le confort.

Ses atouts ? Des volumes généreux, des matériaux de caractère et une localisation idéale à deux pas de Dijon !

Agencement :

**Rez-de-chaussée**

Entrée accueillante
Salon de 28 m² avec tomettes anciennes
Salle à manger chaleureuse avec cheminée et dalles de Bourgogne
Cuisine américaine aménagée, conviviale et fonctionnelle
1 chambre de 18 m2 et 1 salle de bains privative
WC indépendant, buanderie et cellier

**Étage**

Belle mezzanine ouverte
4 grandes chambres
belle Salle d'eau avec WC

Extérieurs & annexes :

* Terrain clos et arboré de 400 m², à l'abri des regards
* Garage double 2 portes automatiques avec accès direct sur la rue
* 1 cave et 1 atelier chaufferie

Confort & technique :

* Toiture et chaudière récentes
* Menuiseries aluminium

Localisation idéale :

* 5 km de l'A38 (Velars-sur-Ouche)
* 12 km de Dijon, 10 km de Marsannay-la-Côte, 20 min de la Toison d'Or
* Reliée au réseau bus Divia

Une maison pleine de charme, prête à accueillir votre famille dans un cadre verdoyant tout en restant proche de la ville.

**Photos complémentaires disponibles sur demande**

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 710 916 - Greffe de DIJON CHEQUES) Catherine DURUZ Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.923688