Maison de 178 m² avec 4 chambres - Séjour de 53 m² - Proche commerces - Jardin - Clamerey

LE VAL-LARREY (21390)
5mn de l'Autoroute A6 sortie N°23 (ne génère absolument aucune nuisance)
10mn de SEMUR-EN-AUXOIS (cité médiévale avec tous commerces et commodités)
Aux portes du Parc Naturel Régional du MORVAN

MAISON EN PIERRE rénovée avec Dépendances viabilisées, sur Terrain plat de 5155m² avec Puits et arbres Fruitiers.

La partie HABITATION de 178m² comprend :
En Rez-de-Chaussée > Entrée, Séjour lumineux (53m²) ouvrant sur Terrasse en pavés autobloquants, Cuisine équipée, Salle de douche, WC indépendant.
À l'Étage > Pièce palière, 4 belles Chambres avec parquet en bois massif dont 1 avec petite Pièce en duplex, Salle d'eau avec WC (à finaliser). Une pièce d'environ 15m² est aménageable sous comble (2 lucarnes rondes sont déjà posées).

Triple vitrage – Assainissement par micro-station – Chauffage mixte Bois/Electricité par poêle de masse hautes performances TULIKIVI (avec Four à pain) – Isolation : ouate de cellulose + panneau fibre de bois + chanvre + Fermacell (matériau naturel en gypse et fibres de cellulose).

Mitoyenneté 1 pignon non gênante (pas de vis-à-vis) – Quelques petits travaux de finition à prévoir

La partie DÉPENDANCES de 90m² comprend :
1 Garage et 1 Fosse séparée pour la mécanique
1 grande Pièce se prolongeant par une Mezzanine au dessus du garage
L'ensemble est viabilisé (assainissement, eau, électricité en triphasé) et dispose de l'air comprimé.

UN BIEN SITUÉ AU CALME ET OFFRANT DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS (Extension des dépendances réalisables, Création d'un ou plusieurs gîtes, Usage mixte privé/professionnel pour artisans, etc… )

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 711 587 - Greffe de DIJON CHEQUES) Jean-François DUCLUZEAU Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.969610