3 pièces de 67 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Proche commerces - Châtillon-sur-Seine

Situé à Châtillon-sur-Seine (21400), cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités. Il se trouve au sein de la copropriété Le Front de Seine, une résidence sécurisée offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.

L'accès est particulièrement rare et confortable puisque l'ascenseur dessert directement le niveau rez-de-chaussée sans aucune marche. L'entrée est sécurisée par une première porte avec badge puis une seconde avec digicode. La résidence est également raccordée à la fibre.

Cet appartement de 67 m², situé au troisième étage, séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. L'entrée dessert un vaste salon séjour d'environ 25 m², baigné de lumière, ouvrant par deux portes fenêtres sur un magnifique balcon. Ce véritable espace extérieur offre une vue dégagée sur la verdure et un calme très appréciable, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine est séparée et mesure environ 7 m². L'espace nuit se compose de deux chambres de 9 et 12 m², dont l'une bénéficie d'une agréable vue sur la Seine et le paysage environnant. Une salle de bain ainsi que des WC séparés complètent l'ensemble.

À l'extérieur, le bien dispose d'un garage box individuel d'environ 14 m² permettant de stationner son véhicule en toute sécurité. Deux caves viennent également compléter l'appartement et offrent des espaces de rangement pratiques. L'accessibilité du sous-sol jusqu'à l'appartement est totale, ce qui constitue un atout majeur, notamment pour les personnes à mobilité réduite.

Des travaux sont à prévoir, notamment le remplacement des huisseries actuellement en simple vitrage, la mise aux normes de l'installation électrique ainsi qu'un rafraîchissement général incluant les revêtements muraux, la cuisine et la salle de bain afin de remettre l'ensemble au goût du jour.

Les charges de copropriété comprennent l'ensemble des services essentiels, notamment le chauffage, l'eau chaude, l'électricité des parties communes, le ménage, l'entretien extérieur ainsi que le fonctionnement de l'ascenseur, offrant ainsi une gestion simple et sans surprise au quotidien.

Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie calme, un balcon spacieux avec vue sur la nature et une accessibilité exceptionnelle.

Le chauffage est collectif au gaz. La taxe foncière s'élève à 1 032 euros.

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 113 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2960 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 48 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs BABEL, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 932036338