Maison 3 chambres de 156 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Chailly-sur-Armançon

VIAGER OCCUPÉ ? CHAILLY-SUR-ARMANÇON ? AU PIED DU GOLF

A Chailly-sur-Armançon, au pied du Golf du Château de Chailly, découvrez cette maison de qualité construite en 1998, offrant environ 156 m² habitables sur un terrain de 1 183 m².

Elle comprend une cuisine américaine aménagée et équipée ouverte sur un spacieux salon-séjour, trois chambres, une grande salle d'eau avec WC ainsi que deux WC indépendants.

La pièce de vie s'ouvre sur une belle terrasse de 54 m² agrémentée d'une véranda.

Le bien dispose également d'un sous-sol entièrement carrelé avec buanderie et garage, ainsi que d'un grenier aménageable avec charpente traditionnelle.

Un atelier mitoyen d'environ 80 m² sur deux niveaux complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités.

Côté confort : double vitrage, poêle à granulés, chauffage au fioul, climatisation et panneaux photovoltaïques installés en 2026 pour l'autoconsommation.

A seulement 10 minutes des accès A6 Paris/Lyon via Beaune et A38 direction Dijon.

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ ? Une belle opportunité d'investissement patrimonial dans un environnement privilégié.

MODALITÉS D'ACQUISITION :
Bouquet : ** € HAI, honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur
Rente viagère : 160 euros / mois

Sur 2 têtes, Homme 74 ans et Femme 72 ans

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2790 euros et 3820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MOURADI Hakim, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MOURADI Hakim, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521646984 Draguignan auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 462906 MRH - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier. (6.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Hakim MOURADI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521646984 Draguignan -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr