Maison de 231 m² avec 6 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin - Brochon

MAISON 'MALONE' TYPE 7 - BROCHON

Maison individuelle 230 m² à Brochon ? 6 chambres, jardin, garage et potentiel locatif.
Avec ses 7 pièces, ses 6 chambres et ses volumes généreux, elle offre une configuration idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un usage mixte entre résidence principale et espace indépendant (location, activité libérale,...).

Construite en 1970, elle bénéficie d'un environnement calme, d'une vue sur jardin et terrasse, ainsi que d'une exposition Est-Ouest qui apporte une belle luminosité. L'état intérieur est à rafraîchir, avec un vrai potentiel de personnalisation.

Au niveau principal, l'entrée dessert un séjour de 28,45 m², une salle à manger de 9,70 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée ouverte sur véranda, deux chambres de 10,50 m² et 11,18 m², une salle de bains, et un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres de 12,88 m² et 17,75 m² ; chacune avec plusieurs espaces aménagés sous combles ou dressing ; ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Au niveau inférieur, accessible par sa propre entrée, la maison dispose d'une chambre / pièce de vie de 19,43 m² ouverte sur une véranda de 9.64m², d'une chambre de 28,20 m², d'un local chaudière avec cuisine d'été, d'un dressing et d'une salle d'eau avec WC. Ce niveau peut fonctionner de manière indépendante, ce qui permet d'envisager une location en complément de la résidence principale, l'accueil d'un proche ou un espace autonome selon les besoins comme par exemple une activité libérale.

Jardin sur parcelle de 453 m².
Garage et stationnement extérieur possible dans la rue.

La maison se situe à Brochon, dans un secteur calme, à proximité de Gevrey-Chambertin et des commodités du quotidien. Commerces, établissements scolaires, services, santé et accès aux axes principaux sont présents dans les environs, selon le secteur.

On aime : Les 230,94 m² habitables et les 6 chambres. Le niveau inférieur avec entrée indépendante, idéal pour un projet locatif ou un espace autonome. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur véranda. Le jardin, le garage et les possibilités de stationnement. Le potentiel d'évolution après rafraîchissement.

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Taxe foncière: 1476 €
Mdt 3327TB
CE : C CC : C
Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 2 853 €
Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 3 859 €
Années de référence des prix : 2** ** ** ** **3
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2853.00 et 3859.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Actifs Immobilier : Tiffany BOULLICAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 804 352
RCP 120.137.405