Maison de 155 m² avec 3 chambres - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Jardin - Bretigny

Au coeur du village de BRETIGNY, dans une impasse, je vous invite à découvrir cette longère rénovée qui allie le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui.
Développant environ 155m2, la maison propose de beaux volumes et une distribution harmonieuse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon cosy, une cuisine aménagée et équipée (15,50m2), un grand salon (20m2), un séjour (20m2), une salle de bains avec douche, un WC, ainsi qu'un espace fonctionnel comprenant chaufferie, buanderie et cellier. Un garage de 30m2 complète ce niveau. Au-dessus du garage, un grenier actuellement utilisé en stockage offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Il est accessible également par l'une des chambres à l'étage.
Au niveau supérieur, un palier dessert deux chambres de 11,50m2 et 16m2, un bureau de 12,5m2 et une chambre en enfilade de 22,50m2 au sol, un WC. L'une des chambres donne accès à une agréable terrasse couverte de 22m2 accessible également depuis le jardin.
A l'arrière de la maison, vous profiterez d'un charmant jardin arboré avec une terrasse exposée plein sud.
Mode de chauffage : chaudière au gaz de ville (DE DIETRICH 2018) et cheminée avec insert à pellets (JOLLY MEC Nov. 2025).
Prestations : cuisine aménagée et équipée (2022), huisseries double vitrage aluminium avec moustiquaires (fenêtres) et volets solaires (2023), dalles PVC avec isolant liège (au RDC), toiture démoussée (2024), porte de garage motorisée, VMC double flux.
Idéalement situé, BRETIGNY se trouve à proximité de DIJON (6 min. de Valmy, 10 min. de Toison d'Or, 20 min. du centre-ville). Ce village offre de nombreuses commodités : commerces (boulangerie, traiteur), crèche, écoles maternelle et primaire, périscolaire, bibliothèque, associations, transports scolaires, train...
Un bien à découvrir sans attendre. Je reste à votre disposition pour organiser une visite.
Une visite virtuelle est disponible sur demande. Cette annonce est rédigée par Christelle BROVADAN ** ** ** ** ** - Agent Commercial inscrite au RSAC de Dijon sous le no 852497122.
Cette annonce vous est proposée par Mme. Christelle BROVADAN - - NoRSAC:, Enregistré à de