Maison de 59 m² avec 2 chambres - Braux

Coup de coeur assuré pour cette petite maison de campagne en pierres apparentes, alliant le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation complète et soignée (2012). Située dans un environnement calme, cette maison mitoyenne est dans un état irréprochable, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Située entre Semur en Auxois et Vitteaux, à 45mn de DIJON.

UN INTÉRIEUR CHALEUREUX 'PRÊT À VIVRE'
- Espace de vie : Un séjour traversant, agrémenté d'un poêle à bois pour une ambiance cosy.
- Cuisine : Espace ouvert et équipé, avec un élégant comptoir en pierre.
- Espace nuit (à l'étage) : Deux chambres confortables avec parquet, dont une vaste chambre parentale avec rangements.
- Confort : Double vitrage PVC, électricité aux normes et ballon thermodynamique pour une gestion énergétique optimisée.

DES EXTÉRIEURS ET ANNEXES RARES
- Le bien se distingue par ses prestations extérieures :
- Une terrasse privative de 55 m² (exposée Sud-Ouest), véritable espace de détente ou une extension à créer
- Un grand garage/box de 27 m², idéal pour le stationnement et le stockage.

À PRÉVOIR (Assainissement)
- Le bien dispose actuellement d'un système avec sanibroyeur. En l'absence de tout-à-l'égout, pour plus de confort l'installation d'un système d'assainissement individuel (fosse septique) est à envisager pour un usage familiale au quotidien. (Devis en cours)

Une pépite immobilière au coeur de l'Auxois dans un petit village dynamique en bordure du Canal de Bourgogne.
Idéale pour un premier achat, investissement locatif, ou une résidence secondaire, offrant un potentiel d'aménagement extérieur.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr