Maison de 176 m² avec 3 chambres - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bellefond

BELLEFOND (21490), Dijon Nord Valmy à 5 minutes !

AUTHENTIQUE MAISON BOURGUIGNONNE DE CARACTÈRE – 176 m² HABITABLES sur une parcelle de 305 m2.

Au cœur du village de Bellefond, à quelques minutes seulement de Dijon Valmy, venez découvrir cette maison ancienne en pierre pleine de charme, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution. Le bus Mobigo LR103 dépose les enfants au collège Clos de Pouilly et/ou au lycée Ch. de Gaulle en moins de 20 minutes.

Derrière sa façade discrète se cache une habitation chaleureuse où l'authenticité est omniprésente : pierre et poutres apparentes, charpente traditionnelle et vaste espace de vie de 60 m2 avec poêle à bois.

Vous découvrirez au rez-de-chaussée une grande pièce de vie conviviale composée d'une cuisine équipée ouverte sur un spacieux salon-séjour, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant, accès à une cave.

L'étage accueille actuellement un dégagement, deux chambres, dont une avec une pièce dressing, un bureau avec grenier ainsi qu'un second WC.

Les amateurs de belles charpentes seront séduits par la mezzanine sous toiture, isolée, chauffée. Cet espace d'environ 40 m² au sol offre de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres supplémentaires, espace télétravail, salle de jeux ou suite parentale.

À l'extérieur, une cour complète agréablement la propriété avec une terrasse de 12 m2 à aménager.
Une ancienne grange avec second grenier constitue un véritable atout pour les bricoleurs, artisans ou passionnés recherchant un atelier, un espace de stockage ou une future cuisine d'été.

Les plus :
Plus de 170 m² habitables
Maison ancienne de caractère, ancien corps agricole autour de l'eglise du 18e siècle.
Grande pièce de vie avec poutres apparentes, poêle à bois
Cuisine équipée ouverte
Buanderie, Cave, bûcher, 2 greniers
Cour permettant le stationnement
Ancienne grange indépendante de 25 m2 aménagée en atelier, elle peut être transformée en studio (avec autorisations d'urbanisme)
Fort potentiel d'évolution
Possibilité de créer 2 chambres supplémentaires en mezzanine et avec accès indépendant selon les besoins

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nadia CELERIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 618 575 Greffe de DIJON) ** ** ** ** ** (réf. 610390 )