Bellefond : Maison 2 chambres de 150 m² - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Découvrez cette maison ancienne en pierre de taille, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. Offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, elle est idéale pour une famille ou un projet d'investissement. Elle est composée :
Au Rez-de-chaussée :
- d'un vaste séjour de 47 m².
- d'une cuisine équipée moderne, ouverte sur le séjour.
- d'une buanderie et d'un WC indépendant.
- Accès direct depuis le séjour à une cave semi-enterrée.
Au Premier Étage, un Couloir de distribution dessert l'espace nuit :
- Deux chambres, dont une dotée d'un dressing.
- un Bureau : Un espace de travail très lumineux.
- une Salle de bains : grande pièce de plus de 11 m² équipée d'une douche, d'une baignoire balnéothérapie, de trois vasques et de deux radiateurs sèche-serviettes.
- Un WC séparé.
Au Deuxième Étage :
- Une Mezzanine : grand espace mansardé de 38 m² au sol, idéal pour une salle de jeux, un salon TV ou des chambres supplémentaires.
Extérieur & Potentiel d'Aménagement :
- Dépendance de 25 m² au sol : Servant actuellement d'atelier, elle est déjà raccordée en eau et en électricité. Elle peut être facilement transformée en studio ou logement indépendant, ou bureau pour le télétravail..
- Atouts charme & confort : Les murs en pierre de taille offrent une excellente inertie thermique (frais en été, chaud en hiver). La maison dispose de nombreuses niches décoratives et de pièces spacieuses. Chauffage central au gaz (radiateurs), poêle à bois dans le séjour.
- Quelques travaux de rafraîchissement nécessaires vous permettront de mettre ce bien à votre goût et d'en révéler tout le potentiel
- Potentiel investisseur : Configuration modulable permettant de créer jusqu'à 3 logements indépendants dans la bâtisse principale, plus 1 logement supplémentaire dans la dépendance.
Environnement & Commodités :
La maison se situe à Bellefond, un village dynamique et chargé d'histoire (ancienne voie romaine, vignes et vergers communaux) :
- Localisation : Idéalement situé à seulement 7 km au nord-est de Dijon (communauté de communes Norge et Tille).
- Scolarité : Écoles maternelle et élémentaire directement dans le village.
- Secondaire : Secteur rattaché au collège Clos de Pouilly et au lycée Charles de Gaulle de Dijon, avec un service de transports scolaires dédié.
Rare sur le secteur, une visite s'impose...Ce bien vous est présenté par Christine Rossignol - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 383007077.