Beaune : Maison de 128 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin

Situé dans un secteur calme et résidentiel, cet ensemble immobilier se compose de deux habitations indépendantes sur un terrain commun clos et arboré d'environ 1 115 m², avec accès commun et stationnements multiples.

La maison principale (env. 90 m², sur sous-sol total) Actuellement loué pour 800 € / mois hors charges pour la maison principale jusqu'au 29 Novembre 2027 comprend un séjour lumineux, une cuisine indépendante, 2 chambres, une salle de bain avec WC et une terrasse. Sous-sol avec garage, cave et espace annexe. Équipement technique fiable : double vitrage PVC, isolation, chaudière fioul entretenue, toiture en bon état.

Le second logement indépendant (env. 45 m²), issu d'une transformation, offre un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec WC. Menuiseries récentes et chauffage électrique individuel. Travaux de rafraîchissement légers à prévoir (façade, volets).

Les deux logements sont raccordés aux mêmes compteurs, impliquant une vente en bloc.

Opportunité idéale pour investisseur

Possibilité d'optimisation : location meublée, saisonnière ou multi-locative pour la maison annexe
Fort potentiel de valorisation après rafraîchissement

Ensemble rare, adapté à une stratégie patrimoniale ou de rendement, dans un environnement recherché à proximité des commodités et axes principaux.

Contactez Sophie ESCANDE au O6 82 03 02 25
(RSAC Chalon-sur-Saône : 987 702 560)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr