Beaune : Maison de 128 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin

Situé dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, services, centres de santé et principaux axes routiers, cet ensemble immobilier offre une configuration particulièrement intéressante avec deux habitations indépendantes implantées sur une même parcelle d'environ 1 100 m².

Accessible par un chemin commun et pouvant accueillir plusieurs véhicules, la propriété se prête aussi bien à un projet familial, un habitat multigénérationnel, un investissement locatif ou encore à une activité professionnelle indépendante.

Maison principale - Environ 90 m²
Construite dans les années 1960 sur un sous-sol total, la maison principale propose une distribution fonctionnelle et agréable.

De plain-pied ( rez de chaussée légèrement surélevé ), elle comprend :

une entrée,
un lumineux salon-salle à manger,
une cuisine indépendante aménagée,
deux chambres, dont une avec rangements,
une salle de bains avec baignoire et WC,
une terrasse offrant un espace extérieur appréciable.

Le sous-sol total complète parfaitement l'habitation avec :
une grande cave,
un garage spacieux pouvant accueillir 2 véhicules
une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en atelier, espace de rangement ou pièce à usage complémentaire ( troisième chambre par ex. )

Éléments techniques :
menuiseries PVC double vitrage installées en 2005,
isolation en laine de verre,
chaudière individuelle au fioul De Dietrich installée en 2009, avec entretien annuel,
insert à bois : 2ème système de chauffe
sols en carrelage et parquet flottant dans les chambres,
murs repeints,
toiture en bon état,
volets bois nécessitant un rafraîchissement.

Seconde habitation - Environ 45 m²
Ancien garage entièrement transformé en logement indépendant, ce second espace constitue un véritable atout pour la propriété.

Il se compose :

d'une agréable pièce de vie avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte,
d'une chambre,
d'une salle d'eau récente avec WC.

Éléments techniques :
menuiseries PVC double vitrage installées en 2017,
parquet flottant,
murs repeints,
chauffage individuel électrique,
façade en parpaings restant à habiller ou à rafraîchir,
volets bois nécessitant également un rafraîchissement.

Ce logement indépendant offre de nombreuses possibilités : location saisonnière, location à l'année, hébergement d'un proche, logement d'appoint ou encore espace dédié à une activité professionnelle.

Un terrain aux multiples possibilités
L'ensemble bénéficie d'un terrain clos et arboré d'environ 1 100 m², offrant un cadre agréable et de belles possibilités d'aménagement : espace détente, terrasse, potager, aire de jeux ou encore création d'un environnement paysager personnalisé.

Le chemin d'accès commun dessert les deux habitations et permet le stationnement de plusieurs véhicules.

Un ensemble aux multiples usages
Les deux habitations étant actuellement raccordées à une même conduite d'eau et d'électricité, elles sont proposées à la vente conjointement.

Cette configuration rare constitue un véritable atout pour différents projets :

résidence principale + logement locatif,
projet familial ou multigénérationnel,
investissement locatif avec potentiel de revenus complémentaires,
location saisonnière,
activité professionnelle indépendante avec logement sur place.
Un ensemble immobilier offrant volume, terrain, indépendance des espaces et potentiel d'évolution, dans un environnement résidentiel recherché.

Une opportunité à découvrir pour les acquéreurs à la recherche d'un bien atypique et évolutif, aussi intéressant pour un projet familial que pour un investissement.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez :

Sophie ESCANDE
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RSAC Chalon-sur-Saône n° 987 702 560

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr