7 pièces de 155 m² - Terrasse - Jardin privatif - Immeuble de standing - Beaune

Situé au coeur d'une impasse prisée de Beaune, dans une résidence de caractère du début du XXe siècle réalisée par Monsieur Fondet, cet ensemble immobilier rare conjugue prestige architectural, volumes généreux et fort potentiel d'usage mixte.

L'appartement principal développe une surface habitable d'environ 115 m². Il se compose de trois chambres dont l'une faisant office de dressing, d'un double salon-séjour lumineux, d'une cuisine entièrement équipée refaite à neuf en 2023, d'une salle de bain rénovée, de grands espaces de rangement, des dégagements fonctionnels et de WC séparés. L'ensemble offre une distribution fluide et un confort moderne, tout en conservant le charme de l'ancien.

En complément, une dépendance indépendante de 40 m² sur deux niveaux, entièrement aménagée, constitue un véritable atout. Elle comprend un salon, une chambre, et bénéficie de sa propre terrasse. Parfaitement adaptée à un usage locatif de courte durée, à un T2 indépendant, ou à une activité professionnelle, elle permet de générer un revenu complémentaire immédiat ou d'accueillir famille et invités en toute autonomie.

L'extérieur n'est pas en reste : jardin privatif, grande terrasse, espace permettant le stationnement de deux véhicules, ainsi qu'un atelier, une cave et un grenier complètent cet ensemble aux prestations rares.

Quartier huppé et recherché de Beaune, environnement calme, résidentiel et élégant.
Bien idéal pour une résidence principale de standing avec pied-à-terre de charme, ou un investissement patrimonial avec rentabilité locative.

Un bien singulier, alliant cachet, fonctionnalité et potentiel, dans l'un des secteurs les plus cotés de Beaune.

Contactez moi au O6 82 03 02 25 Sophie ESCANDE immatriculation 987 702 560 au R.S.A.C de Chalon S/Saône

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr