Beaune : Appartement 6 pièces de 136 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces

À seulement quelques minutes à pied du centre historique de Beaune et de toutes ses commodités, découvrez ce vaste appartement familial de 130 m² (loi Carrez). Situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une petite copropriété bien entretenue, il offre des volumes généreux, une distribution idéale pour l'indépendance de chacun et de nombreux rangements.

Les points forts du bien :
- Emplacement premium : Le calme à deux pas de l'effervescence du centre-ville.
- Parfaitement isolé (DPE C) : Fenêtres PVC oscillo-battantes et volets roulants solaires.
- Prestations de qualité : Tout est fonctionnel. Une jolie cuisine moderne et entièrement équipée s'ouvre sur un grand salon-séjour lumineux.
- Le + charme : Un petit balcon avec vue dégagée sur la pointe des Hospices de Beaune, idéal pour vos petits-déjeuners au soleil.

Une distribution optimisée :
Au premier niveau : Une entrée accueillante avec WC indépendant et lave-mains, la pièce de vie et sa cuisine ouverte.

À l'étage : Un grand couloir équipé de placards dessert une salle de bain aménagée (douche et baignoire), un second WC indépendant avec lave-mains, ainsi que 4 chambres. L'une d'elles, de plus de 25 m², a été astucieusement agencée en triple espace : salon privé, bureau et dressing.

Les annexes : Un grand grenier isolé (accessible par un escalier escamotable) offre un bel espace de stockage supplémentaire et une cave privative. La résidence dispose également d'un local à vélos sécurisé.
Possibilité de louer un garage à proximité

L'avis de l'expert : Aucun gros œuvre à prévoir, l'appartement est structurellement impeccable. Seul un rafraîchissement des peintures/papiers peints est à envisager pour le mettre totalement à votre goût !

? Profil Investisseur : Une opportunité rare
Grâce à ses 4 chambres, ses 2 WC indépendants et sa configuration spatiale, cet appartement est idéal pour de la colocation, offrant un potentiel de rentabilité brute supérieure à 15 %.

Que vous cherchiez de l'espace et de la proximité pour votre famille, ou un investissement patrimonial à forte rentabilité au cœur de Beaune, ne laissez pas passer cette opportunité.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 67 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2138 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laure REGAZZONI, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-Saône sous le numéro 751 660 572