Beaune : 4 pièces de 107 m² - Duplex - Proche commerces - Cuisine américaine

Situé dans l'hyper-centre historique de Beaune, au sein d'une résidence de standing sécurisée et intimiste (seulement 11 lots sur 4 Niveaux), Ce duplex de type T4 offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux de l'ancien et de la rénovation.

Logé aux 2ème et 3ème étages d'une bâtisse de caractère à la façade authentique, ce bien est une toile vierge n'attendant que votre projet pour retrouver tout son éclat.

Agencement Volumes
Le bien s'articule sur deux niveaux pour une séparation optimale des espaces de vie et de nuit :

Niveau Principal (2ème étage) :
Espace de vie : Une pièce de séjour lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour créer un espace convivial.
Suite parentale : Une chambre spacieuse accompagnée de sa salle de bain privative.
Commodités : WC séparé.

Niveau Supérieur (Combles aménagés) :
Espace Nuit : Deux chambres mansardées offrant le charme des poutres et une atmosphère cosy.
Espace Sanitaire : Une seconde salle de bain avec WC et un coin buanderie pratique.

Caractéristiques Prestations
Authenticité : Façade en pierre, huisseries en bois double vitrage, charme des combles.
Technique : Chauffage individuel au gaz, raccordement au tout-à-l'égout.
Travaux : Prévoir une rénovation globale (second oeuvre) pour révéler tout le potentiel de ces surfaces sur le Niveau Principal.
Le niveau supérieur a déjà été entièrement rénové.

Contactez Sophie ESCANDE au O6 82 03 02 25
(RSAC Chalon-sur-Saône : 987 702 560)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr